130 000 €
T4
67 m²
TREBES
11800
+5%
vs marché
1 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
TREBES (11800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 675 € | 3,45% |
| 25 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 190 800 € | 64 515 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
8 844 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREBES ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TREBES
|
130 000 € | 1 940 € | 67 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 4 Rue D Anjou | 612 843 € | 83 m² | 7 384 € |
| 25/11/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 79 900 € | 80 m² | 999 € |
| 24/11/2025 | 9 Rte De Laure | 100 410 € | 56 m² | 1 793 € |
| 15/11/2025 | 13 Rue Victor Hugo | 75 500 € | 60 m² | 1 258 € |
| 04/11/2025 | 6 Rue Plo D Orbiel | 110 500 € | 85 m² | 1 300 € |
| 23/10/2025 | 10 Rue Du Onze Novembre | 102 000 € | 62 m² | 1 645 € |
| 07/10/2025 | 8 Rue Des Pervenches | 209 760 € | 79 m² | 2 655 € |
| 30/09/2025 | 7 Rue Des Cevennes | 94 910 € | 77 m² | 1 233 € |
| 12/09/2025 | 7 Av Des Bougainvillees | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 10/09/2025 | 15 Rue Esclarmonde | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 04/09/2025 | 6b Rue De L Anguille | 79 000 € | 55 m² | 1 436 € |
| 02/09/2025 | 6 Rue De La Cite Du Huit Mai | 112 000 € | 69 m² | 1 623 € |
| 27/08/2025 | 11 Rue De La Cite Du Premier Mai | 95 000 € | 86 m² | 1 105 € |
| 09/08/2025 | 7 Rue De La Cite Du Huit Mai | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 23/07/2025 | 12 Rue Des Pervenches | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |