179 000 €
T4
122 m²
TREBES
11800
-20%
vs marché
1 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
TREBES (11800) • Trèbes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 193 704 € | 20 387 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 963 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 47 363 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 923 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 283 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,00%
16 104 €/an
Rendement net
5,69%
après charges
Cashflow
-203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREBES ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MARSEILLETTE
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159 000 € | 1 223 € | 130 m² | 6 | Voir |
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159 000 € | 1 214 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 MARSEILLETTE
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159 000 € | 1 214 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARSEILLETTE
|
159 000 € | 1 187 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Du Vercors | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue De La Garonne | 157 800 € | 107 m² | 1 475 € |
| 17/12/2025 | 3 Rue Fructidor | 290 825 € | 120 m² | 2 424 € |
| 12/12/2025 | 52b Rte Du Cabardes | 260 000 € | 145 m² | 1 793 € |
| 28/10/2025 | 5 Rue De L Adour | 160 520 € | 105 m² | 1 529 € |
| 24/10/2025 | 19 Rue Des Myosotis | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 23/09/2025 | 12 Rte Du Cabardes | 124 000 € | 108 m² | 1 148 € |
| 17/09/2025 | 16ter Rue Des Antices | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 05/09/2025 | 6 Rue De Strasbourg | 69 410 € | 103 m² | 674 € |
| 02/09/2025 | 1c Rue De L Anguille | 124 470 € | 130 m² | 957 € |
| 26/08/2025 | 29 Rue Des Pins | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 14/08/2025 | 16b Rue Des Antices | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 11/07/2025 | 4 Rue Du Languedoc | 169 740 € | 110 m² | 1 543 € |
| 11/07/2025 | 39 Rue D Occitanie | 210 000 € | 129 m² | 1 628 € |
| 11/07/2025 | 17 Av Des Bougainvillees | 229 100 € | 140 m² | 1 636 € |