275 000 €
T7
164 m²
TREBES
11800
-2%
vs marché
1 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 7 pièces • 164 m²
TREBES (11800)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 577 €
Prix net vendeur
264 423 €
Frais de notaire
+19 961 €
Émoluments
3 011 €
Droits & taxes
15 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 961 €
Capital à emprunter
294 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 296 184 € | 30 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 310 560 € | 45 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 336 960 € | 71 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 367 920 € | 102 456 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 135 336 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,87%
21 648 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 TREBES
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275 000 € | 1 677 € | 164 m² | 7 | Voir |
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T7 TREBES
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T9 TREBES
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289 000 € | 1 474 € | 196 m² | 9 | Voir |
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T9 TREBES
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T9 TREBES
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T7 MARSEILLETTE
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260 000 € | 1 361 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONZE
|
249 000 € | 1 270 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONZE
|
249 000 € | 1 270 € | 196 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 52b Rte Du Cabardes | 260 000 € | 145 m² | 1 793 € |
| 14/11/2025 | 8 Rte Des Corbieres | 265 000 € | 159 m² | 1 667 € |
| 11/07/2025 | 17 Av Des Bougainvillees | 229 100 € | 140 m² | 1 636 € |
| 25/06/2025 | 23 Rue Victor Hugo | 115 000 € | 144 m² | 799 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Corneille | 104 000 € | 134 m² | 776 € |
| 04/06/2025 | 19 Rue Des Capucines | 177 650 € | 135 m² | 1 316 € |
| 27/05/2025 | 13 Av Des Capucins | 40 000 € | 180 m² | 222 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Des Platanes | 342 000 € | 137 m² | 2 496 € |
| 27/11/2024 | 5 Rue Voltaire | 20 000 € | 160 m² | 125 € |
| 31/07/2024 | 30 Che Vieux De Rustiques | 358 000 € | 134 m² | 2 672 € |
| 05/03/2024 | 19 Rue Du Onze Novembre | 50 000 € | 132 m² | 379 € |
| 06/12/2023 | 32 Rue Vendemiaire | 258 000 € | 135 m² | 1 911 € |
| 01/09/2023 | 10 Rte Des Corbieres | 130 000 € | 172 m² | 756 € |
| 21/08/2023 | 1 Le Moulin | 88 850 € | 135 m² | 658 € |
| 11/07/2023 | 3 Rue Des Cormorans | 292 750 € | 148 m² | 1 978 € |