239 000 €
T5
125 m²
TREBES
11800
+17%
vs marché
1 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
TREBES (11800) • Trèbes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 346 800 € | 115 940 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
16 500 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREBES ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 TREBES
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue De La Garonne | 157 800 € | 107 m² | 1 475 € |
| 17/12/2025 | 3 Rue Fructidor | 290 825 € | 120 m² | 2 424 € |
| 12/12/2025 | 52b Rte Du Cabardes | 260 000 € | 145 m² | 1 793 € |
| 28/10/2025 | 5 Rue De L Adour | 160 520 € | 105 m² | 1 529 € |
| 23/09/2025 | 12 Rte Du Cabardes | 124 000 € | 108 m² | 1 148 € |
| 17/09/2025 | 16ter Rue Des Antices | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 05/09/2025 | 6 Rue De Strasbourg | 69 410 € | 103 m² | 674 € |
| 02/09/2025 | 1c Rue De L Anguille | 124 470 € | 130 m² | 957 € |
| 26/08/2025 | 29 Rue Des Pins | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 14/08/2025 | 16b Rue Des Antices | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 11/07/2025 | 4 Rue Du Languedoc | 169 740 € | 110 m² | 1 543 € |
| 11/07/2025 | 39 Rue D Occitanie | 210 000 € | 129 m² | 1 628 € |
| 11/07/2025 | 17 Av Des Bougainvillees | 229 100 € | 140 m² | 1 636 € |
| 04/07/2025 | 3 Rue Des Primeveres | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 27/06/2025 | 19q Rue Claude Debussy | 225 000 € | 116 m² | 1 940 € |