148 500 €
T5
133 m²
TRAUSSE
11160
Retirée
-23%
vs marché
1 117
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 133 m²
TRAUSSE (11160)
Terrain
310 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 395 €
Prix net vendeur
142 105 €
Frais de notaire
+11 573 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 073 €
Capital à emprunter
160 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 161 028 € | 16 963 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 895 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 39 355 € | 3,35% |
| 20 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 199 680 € | 55 615 € | 3,45% |
| 25 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 217 500 € | 73 435 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,82%
17 556 €/an
Rendement net
7,49%
après charges
Cashflow
+71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, TRAUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 4 Che De La Pompe | 189 115 € | 127 m² | 1 489 € |
| 09/10/2025 | 5021 Saint-bres | 300 750 € | 128 m² | 2 350 € |
| 31/07/2025 | 58 Rue De La Montagne Noire | 296 060 € | 120 m² | 2 467 € |
| 04/06/2025 | 42 Rue De La Montagne Noire | 133 150 € | 110 m² | 1 210 € |
| 21/08/2024 | 232 Le Village | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |