59 900 €
T4
58 m²
TRAUSSE
11160
-51%
vs marché
1 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 900 €
Maison • 4 pièces • 58 m²
TRAUSSE (11160) • Trausse
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 852 €
Prix net vendeur
57 048 €
Frais de notaire
+5 729 €
Émoluments
1 014 €
Droits & taxes
3 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 629 €
Capital à emprunter
65 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 65 856 € | 6 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 10 054 € | 3,20% |
| 15 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 74 880 € | 15 814 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 534 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 296 €/mois | 897 €/mois | 88 800 € | 29 734 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,78%
7 656 €/an
Rendement net
7,97%
après charges
Cashflow
+54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRAUSSE ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRAUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 5 Rue De Minerve | 39 000 € | 40 m² | 975 € |
| 17/12/2025 | 134 Le Village | 39 000 € | 65 m² | 600 € |
| 17/12/2025 | 134 Le Village | 25 000 € | 65 m² | 385 € |
| 12/12/2025 | 12 Rue Des Remparts | 78 150 € | 55 m² | 1 421 € |
| 04/12/2025 | 8 Rue Marcellin Albert | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 15/10/2025 | 3b Rue De La Montagne Noire | 129 000 € | 57 m² | 2 263 € |
| 24/04/2025 | 17 Rue De La Gare | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 13/01/2025 | 188 Le Village | 97 000 € | 68 m² | 1 426 € |
| 13/12/2024 | 43 Rue Des Remparts | 39 000 € | 43 m² | 907 € |
| 10/12/2024 | 5 Rue Des Remparts | 136 310 € | 70 m² | 1 947 € |
| 09/08/2024 | 8 Rue De La Prade | 172 000 € | 70 m² | 2 457 € |
| 08/08/2024 | 12 Rue De Minerve | 145 200 € | 74 m² | 1 962 € |
| 30/05/2024 | 31 Rue Des Remparts | 53 000 € | 65 m² | 815 € |
| 09/02/2024 | 4 Rue De La Matte | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 31/01/2024 | 4 Pl Neuve | 112 900 € | 65 m² | 1 737 € |