139 900 €
T5
133 m²
TRAUSSE
11160
Retirée
-27%
vs marché
1 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 900 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 133 m²
TRAUSSE (11160) • Trausse
Terrain
133 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 024 €
Prix net vendeur
133 876 €
Frais de notaire
+11 008 €
Émoluments
1 760 €
Droits & taxes
7 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 908 €
Capital à emprunter
150 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 188 160 € | 52 343 € | 3,45% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 69 383 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,55%
17 556 €/an
Rendement net
7,95%
après charges
Cashflow
+124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRAUSSE ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRAUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 CABRESPINE
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T5 CAUNES MINERVOIS
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T5 TRAUSSE
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120 000 € | 976 € | 123 m² | 6 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 4 Che De La Pompe | 189 115 € | 127 m² | 1 489 € |
| 09/10/2025 | 5021 Saint-bres | 300 750 € | 128 m² | 2 350 € |
| 31/07/2025 | 58 Rue De La Montagne Noire | 296 060 € | 120 m² | 2 467 € |
| 04/06/2025 | 42 Rue De La Montagne Noire | 133 150 € | 110 m² | 1 210 € |
| 21/08/2024 | 232 Le Village | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 27/06/2023 | 10 Rue Nationale | 105 000 € | 140 m² | 750 € |