201 327 €
T2
41 m²
TRAPPES
78190
+46%
vs marché
4 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 327 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
TRAPPES (78190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 327 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 396 €
Prix net vendeur
189 931 €
Frais de notaire
+14 852 €
Émoluments
2 297 €
Droits & taxes
11 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 179 €
Capital à emprunter
216 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 219 744 € | 25 183 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 231 240 € | 36 679 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 252 180 € | 57 619 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 276 480 € | 81 919 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 106 939 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,62%
11 316 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
943 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
792 €/an
GLI (3,0%)
339 €/an
Vacance locative
943 €/an
Total charges
3 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
943 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
11 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 943 €
Mensualité crédit
- 934 €
Charges mensuelles
- 283 €
Cashflow négatif ⚠
-274 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TRAPPES ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TRAPPES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 55 Av Hector Berlioz | 92 000 € | 36 m² | 2 556 € |
| 23/06/2026 | 52 Av Mahatma Gandhi | 173 092 € | 61 m² | 2 838 € |
| 19/06/2026 | 40 Rue De Montfort | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 08/06/2026 | 4 Rue Du Clos Des Beauges | 130 000 € | 38 m² | 3 421 € |
| 08/06/2026 | 4 Rue Du Clos Des Beauges | 144 800 € | 48 m² | 3 017 € |
| 28/05/2026 | 6 Av Gabriel Peri | 136 430 € | 40 m² | 3 411 € |
| 27/05/2026 | 4 Rue Du Clos Des Beauges | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 18/05/2026 | 55 Av Salvador Allende | 92 000 € | 49 m² | 1 878 € |
| 27/04/2026 | 1d Rue Daniele Casanova | 149 000 € | 48 m² | 3 104 € |
| 24/04/2026 | 1b Rue De Port Royal | 147 000 € | 53 m² | 2 774 € |
| 16/04/2026 | 31b Rue Jean Jaures | 143 000 € | 57 m² | 2 509 € |
| 27/03/2026 | 16 Bd Martin Luther King | 146 500 € | 46 m² | 3 185 € |
| 26/03/2026 | 9005 Cite La Garenne A Brefaut | 90 000 € | 39 m² | 2 308 € |
| 10/03/2026 | 12 Rue Jean Jaures | 148 400 € | 59 m² | 2 515 € |
| 09/03/2026 | 2 Rue Pierre Brossolette | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |