279 000 €
T5
115 m²
TRAPPES
78190
+16%
vs marché
2 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 115 m²
TRAPPES (78190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 618 €/mois | 10 964 €/mois | 303 912 € | 34 767 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 319 800 € | 50 655 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 79 875 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 382 320 € | 113 175 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 147 855 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,38%
31 740 €/an
Rendement net
8,04%
après charges
Cashflow
+575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 645 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 222 €/an
GLI (3,0%)
952 €/an
Vacance locative
2 644 €/an
Total charges
9 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 645 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
31 740 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 645 €
Mensualité crédit
- 1 294 €
Charges mensuelles
- 776 €
Cashflow positif ✔
+575 €
Ratio couverture
49%
Stats Marché
Prix immobilier à Trappes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, TRAPPES ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, TRAPPES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TRAPPES
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T5 TRAPPES
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279 000 € | 2 426 € | 115 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 115 m² à TRAPPES |
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T5 TRAPPES
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279 000 € | 2 447 € | 114 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 114 m² à TRAPPES |
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T5 TRAPPES
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279 000 € | 2 426 € | 115 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 115 m² à TRAPPES |
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T5 TRAPPES
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279 000 € | 2 426 € | 115 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 115 m² à TRAPPES |
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279 000 € | 2 426 € | 115 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 115 m² à TRAPPES |
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T5 TRAPPES
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250 000 € | 2 336 € | 107 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 107 m² à TRAPPES |
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245 000 € | 2 227 € | 110 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 110 m² à TRAPPES |
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T5 TRAPPES
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 38 Av P Vaillant Couturier | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 11/03/2026 | 38 Av P Vaillant Couturier | 226 000 € | 92 m² | 2 457 € |
| 27/02/2026 | 53 Av Salvador Allende | 209 500 € | 104 m² | 2 014 € |
| 12/02/2026 | 2 Pl Lieutenant Col Beltrame | 282 140 € | 106 m² | 2 662 € |
| 19/01/2026 | 31b Rue Jean Jaures | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 11/12/2025 | 6 Sq Francis Carco | 143 000 € | 92 m² | 1 554 € |
| 14/11/2025 | 1 Sq Jean Cocteau | 154 500 € | 95 m² | 1 626 € |
| 04/11/2025 | 17 Sq George Sand | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 07/10/2025 | 4 Av Clement Ader | 244 700 € | 96 m² | 2 549 € |
| 28/08/2025 | 55 Av Salvador Allende | 215 000 € | 111 m² | 1 937 € |
| 30/07/2025 | 55 Av Hector Berlioz | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 17/06/2025 | 8 Sq Francis Carco | 169 800 € | 92 m² | 1 846 € |
| 03/06/2025 | 7 Sq Francis Carco | 162 100 € | 92 m² | 1 762 € |
| 21/03/2025 | 40 Rue De Montfort | 179 000 € | 92 m² | 1 946 € |
| 13/02/2025 | 7 Sq George Sand | 204 200 € | 99 m² | 2 063 € |