165 000 €
T1
31 m²
TRAPPES
78190
Retirée
+43%
vs marché
5 323
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
TRAPPES (78190) • Commune Lagrange
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 340 €
Prix net vendeur
155 660 €
Frais de notaire
+12 502 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 502 €
Capital à emprunter
177 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 20 681 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 189 840 € | 30 089 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 47 429 € | 3,61% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 67 049 € | 3,73% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 87 749 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
8 556 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
713 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
599 €/an
GLI (3,0%)
257 €/an
Vacance locative
713 €/an
Total charges
2 589 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
713 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
8 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 713 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 216 €
Cashflow négatif ⚠
-268 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Prix immobilier à Trappes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TRAPPES ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TRAPPES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 55 Av Hector Berlioz | 92 000 € | 36 m² | 2 556 € |
| 08/06/2026 | 4 Rue Du Clos Des Beauges | 130 000 € | 38 m² | 3 421 € |
| 08/06/2026 | 4 Rue Du Clos Des Beauges | 144 800 € | 48 m² | 3 017 € |
| 28/05/2026 | 6 Av Gabriel Peri | 136 430 € | 40 m² | 3 411 € |
| 27/05/2026 | 4 Rue Du Clos Des Beauges | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 18/05/2026 | 55 Av Salvador Allende | 92 000 € | 49 m² | 1 878 € |
| 27/04/2026 | 1d Rue Daniele Casanova | 149 000 € | 48 m² | 3 104 € |
| 27/03/2026 | 16 Bd Martin Luther King | 146 500 € | 46 m² | 3 185 € |
| 26/03/2026 | 9005 Cite La Garenne A Brefaut | 90 000 € | 39 m² | 2 308 € |
| 09/03/2026 | 2 Rue Pierre Brossolette | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 03/03/2026 | 10 Rue Jean Jaures | 123 000 € | 45 m² | 2 733 € |
| 24/02/2026 | 83ter Rue Jean Jaures | 138 000 € | 44 m² | 3 136 € |
| 20/02/2026 | 1e Rue Daniele Casanova | 103 000 € | 39 m² | 2 641 € |
| 05/02/2026 | 9 Pl Francois Mitterrand | 133 000 € | 35 m² | 3 800 € |
| 15/01/2026 | 17 Rue Gerard Philipe | 143 185 € | 40 m² | 3 580 € |