162 000 €
T2
52 m²
TRAPPES
78190
-8%
vs marché
3 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
TRAPPES (78190) • Camus Cocteau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 445 €
Prix net vendeur
153 555 €
Frais de notaire
+12 357 €
Émoluments
1 948 €
Droits & taxes
9 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 357 €
Capital à emprunter
174 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 175 392 € | 18 471 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 183 960 € | 27 039 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 42 879 € | 3,35% |
| 20 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 218 400 € | 61 479 € | 3,50% |
| 25 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 238 200 € | 81 279 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,63%
15 600 €/an
Rendement net
6,79%
après charges
Cashflow
+165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 300 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 092 €/an
GLI (3,0%)
468 €/an
Vacance locative
1 299 €/an
Total charges
4 599 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 300 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
15 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 300 €
Mensualité crédit
- 751 €
Charges mensuelles
- 383 €
Cashflow positif ✔
+165 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TRAPPES ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TRAPPES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, TRAPPES
3 685-3 835€
93j
3 863-4 013€
133j
4 433-4 583€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TRAPPES
|
162 000 € | 3 115 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 TRAPPES
|
162 000 € | 3 115 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 TRAPPES
|
162 000 € | 3 115 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 TRAPPES
|
159 000 € | 2 565 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRAPPES
|
159 000 € | 2 565 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRAPPES
|
158 000 € | 3 224 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T2 TRAPPES
|
157 000 € | 2 907 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 TRAPPES
|
157 000 € | 3 019 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 TRAPPES
|
157 000 € | 2 907 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 TRAPPES
|
157 000 € | 3 019 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 TRAPPES
|
157 000 € | 2 707 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T2 TRAPPES
|
157 000 € | 2 707 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T3 TRAPPES
|
167 000 € | 2 738 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRAPPES
|
167 000 € | 2 783 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 TRAPPES
|
157 000 € | 3 019 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 20 Rue De Koprivnice | 188 000 € | 64 m² | 2 938 € |
| 18/12/2025 | 81 Rue Maurice Ravel | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 05/12/2025 | 6 Rue Des Epices | 189 150 € | 67 m² | 2 823 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Alexandra David-neel | 182 000 € | 60 m² | 3 033 € |
| 27/11/2025 | 4 Sq Louis Pergaud | 134 230 € | 67 m² | 2 003 € |
| 26/11/2025 | 1 Av Clement Ader | 200 500 € | 67 m² | 2 993 € |
| 31/10/2025 | 40 Av P Vaillant Couturier | 118 500 € | 43 m² | 2 756 € |
| 30/10/2025 | 1b Rue De Port Royal | 122 000 € | 53 m² | 2 302 € |
| 21/10/2025 | 28 Av Maryse Bastie | 183 000 € | 72 m² | 2 542 € |
| 17/10/2025 | 9003 Cite La Garenne A Brefaut | 115 000 € | 51 m² | 2 255 € |
| 03/10/2025 | 2 Sq Jean Cocteau | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 16/09/2025 | 13 Av Mahatma Gandhi | 117 800 € | 33 m² | 3 570 € |
| 29/08/2025 | 12 Av Maryse Bastie | 163 720 € | 65 m² | 2 519 € |
| 29/08/2025 | 4 Rue Des Epices | 204 739 € | 45 m² | 4 550 € |
| 28/08/2025 | 62 Rue Jean Jaures | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |