470 000 €

T5 130 m²

TRAPPES 78190

-0% vs marché

3 615 €/m²

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470 000 €

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Maison • 5 pièces • 130 m²

TRAPPES (78190) • Commune Lagrange

Terrain 350 m²

Quartier Commune Lagrange

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 470 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -20 239 €

Prix net vendeur 449 761 €

Frais de notaire +32 674 €

Émoluments 4 789 €

Droits & taxes 26 535 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 502 674 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 502 674 €

Capital à emprunter 502 674 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 019 €/mois	18 239 €/mois	505 596 €	53 190 €	3,20%
10 ans	4 421 €/mois	13 397 €/mois	530 520 €	78 114 €	3,25%
15 ans	3 201 €/mois	9 700 €/mois	576 180 €	123 774 €	3,35%
20 ans	2 624 €/mois	7 952 €/mois	629 760 €	177 354 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 289 €/mois	6 936 €/mois	686 700 €	234 294 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

6,31%

29 640 €/an

Rendement net

4,39%

après charges

Cashflow

-461 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 470 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 2 075 €/an

GLI (3,0%) 889 €/an

Vacance locative 2 469 €/an

Total charges 9 006 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 470 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 29 640 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 470 €

Mensualité crédit - 2 180 €

Charges mensuelles - 751 €

Cashflow négatif ⚠ -461 €

Ratio couverture 88%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 5p, TRAPPES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, TRAPPES ↗ +2.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, TRAPPES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 TRAPPES	470 000 €	3 615 €	130 m²	5	Voir
T6 TRAPPES	407 000 €	3 015 €	135 m²	6	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2025	20 Av Hoche	187 800 €	154 m²	1 219 €
09/09/2025	3 Rue Victorien Sardou	200 000 €	105 m²	1 905 €
04/04/2025	1 Av Hoche	214 000 €	144 m²	1 486 €
31/03/2025	12 Av Hoche	365 000 €	123 m²	2 967 €
05/12/2024	20 Rue Joseph Kosma	340 000 €	117 m²	2 906 €
29/11/2024	3 Rue Jean Vigo	318 000 €	115 m²	2 765 €
16/09/2024	10 Vla Estiennes D Orves	291 000 €	104 m²	2 798 €
26/08/2024	26 Rue Pierre Curie	347 500 €	104 m²	3 341 €
24/07/2024	22 Rue Joseph Kosma	309 200 €	115 m²	2 689 €
22/07/2024	2 Rue Louis Jouvet	335 000 €	116 m²	2 888 €
08/07/2024	5 Rue Du Docteur Calmette	314 000 €	113 m²	2 779 €
17/10/2023	16f Rue Magloire A Barre	292 156 €	135 m²	2 164 €
15/09/2023	2b Imp Louis Chevrel	385 000 €	111 m²	3 468 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).