299 900 €
T5
75 m²
TRAPPES
78190
Retirée
+17%
vs marché
3 999
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 75 m²
TRAPPES (78190) • Camus Cocteau
Terrain
156 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 281 €
Prix net vendeur
285 619 €
Frais de notaire
+21 416 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 316 €
Capital à emprunter
321 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 888 €/mois | 11 782 €/mois | 326 592 € | 37 408 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 343 680 € | 54 496 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 374 940 € | 85 756 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 121 696 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 447 900 € | 158 716 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,70%
17 100 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 425 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 197 €/an
GLI (3,0%)
513 €/an
Vacance locative
1 424 €/an
Total charges
5 272 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 425 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
17 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 425 €
Mensualité crédit
- 1 391 €
Charges mensuelles
- 439 €
Cashflow négatif ⚠
-406 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRAPPES ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRAPPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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273 900 € | 3 043 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 1 Rue Du Chemin De Paris | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 23/04/2026 | 10b Rue Lamartine | 172 000 € | 81 m² | 2 123 € |
| 22/04/2026 | 4 Rue Du Docteur Roux | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 20/04/2026 | 7 Rue Pierre Curie | 235 800 € | 75 m² | 3 144 € |
| 27/03/2026 | 5 Rue Jean Effel | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 02/03/2026 | 9 Rue Boris Vian | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 25/02/2026 | 30 Rue Mansart | 304 000 € | 76 m² | 4 000 € |
| 09/01/2026 | 18 Rue Du Bel Air | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 06/01/2026 | 84 Av Marceau | 231 500 € | 61 m² | 3 795 € |
| 07/10/2025 | 15 Av De La Boissiere | 315 000 € | 81 m² | 3 889 € |
| 11/09/2025 | 21 Rue Jacques Prevert | 340 608 € | 90 m² | 3 785 € |
| 08/09/2025 | 5 Rue Du Chemin De Paris | 321 650 € | 90 m² | 3 574 € |
| 27/08/2025 | 12 Rue Fernand Brean | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 26/08/2025 | 16 Rue Florian | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 08/08/2025 | 4b Rue Du Chemin De Paris | 217 100 € | 86 m² | 2 524 € |