143 000 €
T2
36 m²
TRAPPES
78190
+17%
vs marché
3 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
TRAPPES (78190) • Langevin Thorez Farge
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 094 €
Prix net vendeur
134 906 €
Frais de notaire
+11 079 €
Émoluments
1 770 €
Droits & taxes
7 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 079 €
Capital à emprunter
154 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 154 980 € | 16 309 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 162 600 € | 23 929 € | 3,25% |
| 15 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 176 580 € | 37 909 € | 3,35% |
| 20 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 192 240 € | 53 569 € | 3,45% |
| 25 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 209 400 € | 70 729 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
9 684 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
807 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
678 €/an
GLI (3,0%)
291 €/an
Vacance locative
807 €/an
Total charges
2 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
807 €
Fourchette marché
768 - 812 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 684 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 807 €
Mensualité crédit
- 663 €
Charges mensuelles
- 243 €
Cashflow négatif ⚠
-100 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TRAPPES ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TRAPPES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TRAPPES
|
143 000 € | 3 972 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 TRAPPES
|
143 000 € | 3 972 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 TRAPPES
|
144 000 € | 3 349 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 TRAPPES
|
144 000 € | 3 349 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 TRAPPES
|
144 000 € | 3 349 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 TRAPPES
|
145 000 € | 3 452 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 TRAPPES
|
145 000 € | 3 452 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 TRAPPES
|
145 000 € | 3 222 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 TRAPPES
|
145 000 € | 3 452 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 TRAPPES
|
145 000 € | 3 537 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 TRAPPES
|
145 000 € | 3 537 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 TRAPPES
|
145 000 € | 3 222 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 TRAPPES
|
140 000 € | 3 333 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 TRAPPES
|
140 000 € | 3 333 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 TRAPPES
|
147 000 € | 3 500 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 40 Av P Vaillant Couturier | 118 500 € | 43 m² | 2 756 € |
| 30/10/2025 | 1b Rue De Port Royal | 122 000 € | 53 m² | 2 302 € |
| 17/10/2025 | 9003 Cite La Garenne A Brefaut | 115 000 € | 51 m² | 2 255 € |
| 16/09/2025 | 13 Av Mahatma Gandhi | 117 800 € | 33 m² | 3 570 € |
| 29/08/2025 | 4 Rue Des Epices | 204 739 € | 45 m² | 4 550 € |
| 25/08/2025 | 3 All Des Vergers | 143 820 € | 40 m² | 3 596 € |
| 25/08/2025 | 9 Rue Jean Mace | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 20/08/2025 | 5 Av Clement Ader | 114 700 € | 33 m² | 3 476 € |
| 31/07/2025 | 16 Bd Martin Luther King | 137 000 € | 46 m² | 2 978 € |
| 28/07/2025 | 7 Rue Henri Bagno | 159 520 € | 44 m² | 3 625 € |
| 25/07/2025 | 45 Av Clement Ader | 114 000 € | 26 m² | 4 385 € |
| 21/07/2025 | 8 All Aime Cesaire | 151 000 € | 45 m² | 3 356 € |
| 26/06/2025 | 1e Rue Daniele Casanova | 120 000 € | 36 m² | 3 333 € |
| 22/05/2025 | 2ter Rue Pierre Semard | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 07/05/2025 | 12 Av Maryse Bastie | 160 340 € | 42 m² | 3 818 € |