263 900 €
T5
90 m²
TRAPPES
78190
-19%
vs marché
2 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
TRAPPES (78190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 567 €
Prix net vendeur
251 333 €
Frais de notaire
+19 064 €
Émoluments
2 886 €
Droits & taxes
14 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 964 €
Capital à emprunter
282 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 388 €/mois | 10 267 €/mois | 284 592 € | 29 925 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 298 680 € | 44 013 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 69 693 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 98 133 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 384 600 € | 129 933 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
11 880 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRAPPES ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRAPPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 15 Av De La Boissiere | 315 000 € | 81 m² | 3 889 € |
| 11/09/2025 | 21 Rue Jacques Prevert | 340 608 € | 90 m² | 3 785 € |
| 09/09/2025 | 3 Rue Victorien Sardou | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 08/09/2025 | 5 Rue Du Chemin De Paris | 321 650 € | 90 m² | 3 574 € |
| 01/09/2025 | 16 Rue Magloire A Barre | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 27/08/2025 | 12 Rue Fernand Brean | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 08/08/2025 | 4b Rue Du Chemin De Paris | 217 100 € | 86 m² | 2 524 € |
| 06/08/2025 | 6 Rue Jean Effel | 239 000 € | 89 m² | 2 685 € |
| 05/08/2025 | 14 Rue Du Bel Air | 332 000 € | 85 m² | 3 906 € |
| 19/06/2025 | 5 Rue Jacques Boubas | 323 000 € | 80 m² | 4 038 € |
| 13/05/2025 | 7 Av De La Boissiere | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 19/03/2025 | 13 Rue Louis Jouvet | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 28/02/2025 | 76 Av Marceau | 346 000 € | 90 m² | 3 844 € |
| 14/02/2025 | 5 Imp Louis Chevrel | 262 000 € | 96 m² | 2 729 € |
| 18/12/2024 | 22 Rue Pablo Picasso | 278 500 € | 82 m² | 3 396 € |