252 500 €
T5
60 m²
TRAPPES
78190
+17%
vs marché
4 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 500 €
Maison • 5 pièces • 60 m²
TRAPPES (78190) • Trappes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 024 €
Prix net vendeur
240 476 €
Frais de notaire
+18 320 €
Émoluments
2 782 €
Droits & taxes
14 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 820 €
Capital à emprunter
270 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 272 412 € | 28 674 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 285 840 € | 42 102 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 310 500 € | 66 762 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 337 680 € | 93 942 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 368 100 € | 124 362 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
7 920 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRAPPES ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRAPPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TRAPPES
|
252 500 € | 4 208 € | 60 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 71 Av P Vaillant Couturier | 390 000 € | 50 m² | 7 800 € |
| 27/08/2025 | 12 Rue Fernand Brean | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 26/08/2025 | 16 Rue Florian | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 06/08/2025 | 15 Rue Des Bleuets | 259 000 € | 64 m² | 4 047 € |
| 27/06/2025 | 12 Rue Jacques Boubas | 224 000 € | 48 m² | 4 667 € |
| 26/06/2025 | 28 Rue Pierre Curie | 305 000 € | 52 m² | 5 865 € |
| 20/06/2025 | 39 Rue Du Bel Air | 315 000 € | 69 m² | 4 565 € |
| 19/06/2025 | 5 Rue Jacques Boubas | 323 000 € | 80 m² | 4 038 € |
| 06/06/2025 | 38 Rue Du Bel Air | 271 500 € | 68 m² | 3 993 € |
| 13/05/2025 | 7 Av De La Boissiere | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 31/12/2024 | 37 Rue Jacques Boubas | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 26/12/2024 | 5 Rue Daniele Casanova | 299 000 € | 69 m² | 4 333 € |
| 02/10/2024 | 33 Rue Du Bel Air | 377 300 € | 58 m² | 6 505 € |
| 17/09/2024 | 25 Rue Des Bleuets | 365 000 € | 78 m² | 4 679 € |
| 06/09/2024 | 20 Av Kleber | 351 981 € | 64 m² | 5 500 € |