153 000 €
T2
44 m²
TRAPPES
78190
+2%
vs marché
3 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
TRAPPES (78190) • Centre Ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 660 €
Prix net vendeur
144 340 €
Frais de notaire
+11 726 €
Émoluments
1 860 €
Droits & taxes
8 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 726 €
Capital à emprunter
164 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 165 648 € | 17 395 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 173 880 € | 25 627 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 188 820 € | 40 567 € | 3,35% |
| 20 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 205 440 € | 57 187 € | 3,45% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 75 547 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,33%
9 684 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
807 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
678 €/an
GLI (3,0%)
291 €/an
Vacance locative
807 €/an
Total charges
2 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
807 €
Fourchette marché
768 - 812 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 684 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 807 €
Mensualité crédit
- 709 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow négatif ⚠
-151 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TRAPPES ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TRAPPES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TRAPPES
|
153 000 € | 3 477 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 TRAPPES
|
152 000 € | 2 868 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 TRAPPES
|
152 000 € | 3 455 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 TRAPPES
|
152 000 € | 3 707 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 TRAPPES
|
152 000 € | 3 707 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 TRAPPES
|
152 000 € | 3 455 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 TRAPPES
|
155 000 € | 3 780 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 TRAPPES
|
155 000 € | 3 100 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRAPPES
|
155 000 € | 3 100 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 TRAPPES
|
149 000 € | 3 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 TRAPPES
|
149 000 € | 3 104 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 TRAPPES
|
149 000 € | 3 634 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 TRAPPES
|
149 000 € | 3 465 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 TRAPPES
|
149 000 € | 3 465 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 TRAPPES
|
149 000 € | 2 865 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 20 Rue De Koprivnice | 188 000 € | 64 m² | 2 938 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Alexandra David-neel | 182 000 € | 60 m² | 3 033 € |
| 31/10/2025 | 40 Av P Vaillant Couturier | 118 500 € | 43 m² | 2 756 € |
| 30/10/2025 | 1b Rue De Port Royal | 122 000 € | 53 m² | 2 302 € |
| 17/10/2025 | 9003 Cite La Garenne A Brefaut | 115 000 € | 51 m² | 2 255 € |
| 03/10/2025 | 2 Sq Jean Cocteau | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 16/09/2025 | 13 Av Mahatma Gandhi | 117 800 € | 33 m² | 3 570 € |
| 29/08/2025 | 4 Rue Des Epices | 204 739 € | 45 m² | 4 550 € |
| 25/08/2025 | 3 All Des Vergers | 143 820 € | 40 m² | 3 596 € |
| 25/08/2025 | 9 Rue Jean Mace | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 20/08/2025 | 5 Av Clement Ader | 114 700 € | 33 m² | 3 476 € |
| 31/07/2025 | 16 Bd Martin Luther King | 137 000 € | 46 m² | 2 978 € |
| 30/07/2025 | 18 Bd Martin Luther King | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 28/07/2025 | 7 Rue Henri Bagno | 159 520 € | 44 m² | 3 625 € |
| 25/07/2025 | 45 Av Clement Ader | 114 000 € | 26 m² | 4 385 € |