218 863 €
T3
57 m²
TRAPPES
78190
+35%
vs marché
3 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 863 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
TRAPPES (78190) • Commune Lagrange
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 863 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 410 €
Prix net vendeur
207 453 €
Frais de notaire
+16 054 €
Émoluments
2 465 €
Droits & taxes
12 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 917 €
Capital à emprunter
234 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 235 872 € | 24 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 247 320 € | 35 895 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 268 380 € | 56 955 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 81 615 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 107 775 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,67%
12 408 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (3,0%)
372 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 778 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 034 €
Fourchette marché
935 - 1 102 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 034 €
Mensualité crédit
- 1 015 €
Charges mensuelles
- 315 €
Cashflow négatif ⚠
-296 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TRAPPES ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TRAPPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, TRAPPES
2 918-3 068€
92j
3 075-3 225€
100j
3 198-3 348€
73j
3 464-3 614€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TRAPPES
|
219 000 € | 3 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRAPPES
|
219 000 € | 3 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRAPPES
|
219 000 € | 3 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRAPPES
|
219 000 € | 3 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRAPPES
|
219 000 € | 3 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRAPPES
|
219 000 € | 3 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRAPPES
|
220 000 € | 3 607 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRAPPES
|
220 000 € | 3 607 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRAPPES
|
220 000 € | 3 607 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRAPPES
|
215 000 € | 3 525 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRAPPES
|
214 000 € | 3 452 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRAPPES
|
214 000 € | 3 452 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRAPPES
|
214 000 € | 3 452 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRAPPES
|
214 000 € | 3 452 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRAPPES
|
214 000 € | 3 452 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 20 Rue De Koprivnice | 188 000 € | 64 m² | 2 938 € |
| 18/12/2025 | 81 Rue Maurice Ravel | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 05/12/2025 | 6 Rue Des Epices | 189 150 € | 67 m² | 2 823 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Alexandra David-neel | 182 000 € | 60 m² | 3 033 € |
| 27/11/2025 | 4 Sq Louis Pergaud | 134 230 € | 67 m² | 2 003 € |
| 26/11/2025 | 1 Av Clement Ader | 200 500 € | 67 m² | 2 993 € |
| 31/10/2025 | 40 Av P Vaillant Couturier | 118 500 € | 43 m² | 2 756 € |
| 30/10/2025 | 1b Rue De Port Royal | 122 000 € | 53 m² | 2 302 € |
| 21/10/2025 | 28 Av Maryse Bastie | 183 000 € | 72 m² | 2 542 € |
| 17/10/2025 | 9003 Cite La Garenne A Brefaut | 115 000 € | 51 m² | 2 255 € |
| 03/10/2025 | 2 Sq Jean Cocteau | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 29/08/2025 | 4 Rue Des Epices | 204 739 € | 45 m² | 4 550 € |
| 29/08/2025 | 12 Av Maryse Bastie | 163 720 € | 65 m² | 2 519 € |
| 29/08/2025 | 25 Av Clement Ader | 191 000 € | 75 m² | 2 547 € |
| 28/08/2025 | 62 Rue Jean Jaures | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |