530 000 €
T5
278 m²
TRAPPES
78190
-47%
vs marché
1 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 5 pièces • 278 m²
TRAPPES (78190) • la Boissière
Calme
DPE
B
85 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Maison polyvalente - Trappes - Bureau et Résidence PrincipaleDécouvrez cette charmante maison qui allie confort résidentiel et espace de travail. Idéalement située dans un quartier...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 385 €
Prix net vendeur
509 615 €
Frais de notaire
+36 779 €
Émoluments
5 362 €
Droits & taxes
30 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 779 €
Capital à emprunter
566 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 786 €/mois | 20 564 €/mois | 570 024 € | 59 923 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 985 €/mois | 15 106 €/mois | 598 200 € | 88 099 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 609 €/mois | 10 936 €/mois | 649 620 € | 139 519 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 709 920 € | 199 819 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 774 300 € | 264 199 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,96%
63 384 €/an
Rendement net
8,36%
après charges
Cashflow
+1 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 282 €/an
Charges copro. NR
1 668 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 437 €/an
GLI (3,0%)
1 902 €/an
Vacance locative
5 280 €/an
Total charges
19 072 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 282 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
63 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 282 €
Mensualité crédit
- 2 459 €
Charges mensuelles
- 1 589 €
Cashflow positif ✔
+1 234 €
Ratio couverture
47%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRAPPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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