430 500 €
T4
110 m²
TRAPPES
78190
+9%
vs marché
3 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 500 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
TRAPPES (78190)
Terrain
690 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 538 €
Prix net vendeur
411 962 €
Frais de notaire
+30 081 €
Émoluments
4 426 €
Droits & taxes
24 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 581 €
Capital à emprunter
460 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 505 €/mois | 16 682 €/mois | 462 420 € | 47 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 041 €/mois | 12 245 €/mois | 484 920 € | 70 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 526 140 € | 111 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 574 320 € | 159 798 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 211 278 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
14 520 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRAPPES ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRAPPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TRAPPES
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430 500 € | 3 914 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 TRAPPES
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420 000 € | 3 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 TRAPPES
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389 900 € | 3 545 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 TRAPPES
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389 900 € | 3 545 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T7 TRAPPES
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380 000 € | 3 455 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T7 TRAPPES
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380 000 € | 3 455 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T6 TRAPPES
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375 000 € | 3 409 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 TRAPPES
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375 000 € | 3 409 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 TRAPPES
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369 000 € | 2 952 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | 21 Rue Jacques Prevert | 340 608 € | 90 m² | 3 785 € |
| 09/09/2025 | 3 Rue Victorien Sardou | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 08/09/2025 | 5 Rue Du Chemin De Paris | 321 650 € | 90 m² | 3 574 € |
| 01/09/2025 | 16 Rue Magloire A Barre | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 06/08/2025 | 6 Rue Jean Effel | 239 000 € | 89 m² | 2 685 € |
| 31/03/2025 | 12 Av Hoche | 365 000 € | 123 m² | 2 967 € |
| 19/03/2025 | 13 Rue Louis Jouvet | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 28/02/2025 | 76 Av Marceau | 346 000 € | 90 m² | 3 844 € |
| 14/02/2025 | 5 Imp Louis Chevrel | 262 000 € | 96 m² | 2 729 € |
| 16/12/2024 | 83b Rue Jean Jaures | 193 600 € | 89 m² | 2 175 € |
| 05/12/2024 | 20 Rue Joseph Kosma | 340 000 € | 117 m² | 2 906 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Jean Vigo | 318 000 € | 115 m² | 2 765 € |
| 12/11/2024 | 11 Rue Florian | 379 000 € | 96 m² | 3 948 € |
| 30/10/2024 | 14 Av Hoche | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 24/09/2024 | 2a Av De La Tourelle | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |