236 000 €
T4
87 m²
TRAPPES
78190
Retirée
+12%
vs marché
2 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
TRAPPES (78190)
Copropriété
285 lots
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
172 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 238 €
Prix net vendeur
224 762 €
Frais de notaire
+17 241 €
Émoluments
2 631 €
Droits & taxes
13 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 241 €
Capital à emprunter
253 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 254 688 € | 26 772 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 267 240 € | 39 324 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 62 424 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 89 364 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 117 984 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,06%
26 100 €/an
Rendement net
7,82%
après charges
Cashflow
+443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 175 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 827 €/an
GLI (3,0%)
783 €/an
Vacance locative
2 174 €/an
Total charges
7 640 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 175 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
26 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 175 €
Mensualité crédit
- 1 094 €
Charges mensuelles
- 637 €
Cashflow positif ✔
+443 €
Ratio couverture
50%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TRAPPES ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TRAPPES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TRAPPES
2 462-2 612€
89j
2 596-2 746€
131j
2 717-2 867€
149j
2 891-3 041€
179j
3 067-3 217€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 11 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b3GTh Actuel
|
236 000 € | - |
|
#aRLJb
|
243 000 € | +3,0% |
|
#aXmvi
|
243 000 € | +3,0% |
|
#aRXZ9
|
243 000 € | +3,0% |
|
#b1qml
|
243 000 € | +3,0% |
|
#b3T4z
|
236 000 € | - |
|
#b3PGu
|
236 000 € | - |
|
#b3PsX
|
236 000 € | - |
|
#b8O75
|
234 000 € | -0,8% |
|
#bIhDc
|
234 000 € | -0,8% |
|
#brFYP
|
231 000 € | -2,1% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TRAPPES
|
235 000 € | 2 423 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAPPES
|
235 000 € | 2 423 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
234 000 € | 2 690 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
234 000 € | 2 690 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
234 000 € | 2 690 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
234 000 € | 2 690 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
239 900 € | 2 962 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
239 900 € | 2 962 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 75 Rue Maurice Ravel | 204 000 € | 82 m² | 2 488 € |
| 11/12/2025 | 6 Sq Francis Carco | 143 000 € | 92 m² | 1 554 € |
| 05/12/2025 | 6 Rue Des Epices | 189 150 € | 67 m² | 2 823 € |
| 27/11/2025 | 4 Sq Louis Pergaud | 134 230 € | 67 m² | 2 003 € |
| 26/11/2025 | 1 Av Clement Ader | 200 500 € | 67 m² | 2 993 € |
| 04/11/2025 | 17 Sq George Sand | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 21/10/2025 | 28 Av Maryse Bastie | 183 000 € | 72 m² | 2 542 € |
| 17/10/2025 | 27 Rue Gerard Philipe | 211 540 € | 79 m² | 2 678 € |
| 30/09/2025 | 5 Sq Francis Carco | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 05/09/2025 | 23 Av Clement Ader | 259 500 € | 91 m² | 2 852 € |
| 29/08/2025 | 25 Av Clement Ader | 191 000 € | 75 m² | 2 547 € |
| 27/08/2025 | 1 Sq Jean Cocteau | 149 400 € | 77 m² | 1 940 € |
| 05/08/2025 | 6 Sq George Sand | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 01/08/2025 | 16 Sq George Sand | 149 000 € | 73 m² | 2 041 € |
| 30/07/2025 | 55 Av Hector Berlioz | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |