159 000 €

T5 99 m²

TRAPPES 78190

Retirée

-18% vs marché

1 606 €/m²

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159 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 99 m²

TRAPPES (78190) • Sand Pergaud Verlaine

Construction 1977

Copropriété 111 lots

Exposition Sud Calme Terrasse Garage

DPE C 132 kWh/m²

GES C 24 kg CO₂

Appartement78190 TRAPPES - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 99.35 M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE EN BON ETAT effiCity, Alain MENGUY l'agence qui estime votre bien en ...

Quartier Sand Pergaud Verlaine

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 571 €

Prix net vendeur 151 429 €

Frais de notaire +12 212 €

Émoluments 1 928 €

Droits & taxes 8 934 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 212 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 212 €

Capital à emprunter 171 212 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 046 €/mois	6 200 €/mois	171 864 €	17 774 €	3,15%
10 ans	1 502 €/mois	4 552 €/mois	180 240 €	26 150 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 086 €/mois	3 291 €/mois	195 480 €	41 390 €	3,30%
20 ans	890 €/mois	2 697 €/mois	213 600 €	59 510 €	3,45%
25 ans	776 €/mois	2 352 €/mois	232 800 €	78 710 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,22%

13 068 €/an

Rendement net

5,19%

après charges

Cashflow

-253 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 089 €/an

Charges copro. NR 594 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 915 €/an

GLI (2,5%) 327 €/an

Vacance locative 1 089 €/an

Total charges 4 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Appartement 5p, TRAPPES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, TRAPPES ↘ -5.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, TRAPPES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	75 Rue Maurice Ravel	204 000 €	82 m²	2 488 €
11/12/2025	6 Sq Francis Carco	143 000 €	92 m²	1 554 €
04/11/2025	17 Sq George Sand	185 000 €	100 m²	1 850 €
17/10/2025	27 Rue Gerard Philipe	211 540 €	79 m²	2 678 €
30/09/2025	5 Sq Francis Carco	140 000 €	83 m²	1 687 €
05/09/2025	23 Av Clement Ader	259 500 €	91 m²	2 852 €
30/07/2025	55 Av Hector Berlioz	185 000 €	92 m²	2 011 €
22/07/2025	8 All Aime Cesaire	192 000 €	83 m²	2 313 €
18/07/2025	45 Av Clement Ader	189 900 €	79 m²	2 404 €
19/06/2025	59 Rue Maurice Ravel	232 000 €	81 m²	2 864 €
17/06/2025	8 Sq Francis Carco	169 800 €	92 m²	1 846 €
03/06/2025	7 Sq Francis Carco	162 100 €	92 m²	1 762 €
22/05/2025	6 Av Clement Ader	220 000 €	79 m²	2 785 €
27/01/2025	4 Sq Louis Pergaud	112 500 €	83 m²	1 355 €
27/01/2025	7 Rue Henri Bagno	185 800 €	85 m²	2 186 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).