160 000 €

T5 122 m²

TRANS 35610

-18% vs marché

1 311 €/m²

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160 000 €

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Maison • 5 pièces • 122 m²

TRANS (35610) • Trans-la-Forêt

Niveaux 3

Terrain 320 m²

Construction 1800

Exposition Sud Sans vis-à-vis Jardin Cheminée Chauffage électrique

DPE C 177 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Iad France - Elodie Pichereau vous propose : TRANS-LA-FORÊT - MAISON - T5 122 m² - LUMINEUX Coup de cOEur assuré pour cette maison de village de Trans-la-Forêt, joliment rénovée. O...

Quartier Trans-la-Forêt

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 160 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 890 €

Prix net vendeur 153 110 €

Frais de notaire +12 327 €

Émoluments 1 944 €

Droits & taxes 9 033 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 327 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 327 €

Capital à emprunter 172 327 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 063 €/mois	6 252 €/mois	173 292 €	18 198 €	3,20%
10 ans	1 516 €/mois	4 594 €/mois	181 920 €	26 826 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 097 €/mois	3 324 €/mois	197 460 €	42 366 €	3,35%
20 ans	899 €/mois	2 724 €/mois	215 760 €	60 666 €	3,50%
25 ans	785 €/mois	2 379 €/mois	235 500 €	80 406 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,07%

16 104 €/an

Rendement net

6,37%

après charges

Cashflow

-84 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 342 €/an

Charges copro. NR 732 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 127 €/an

GLI (2,5%) 403 €/an

Vacance locative 1 341 €/an

Total charges 5 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 5p, TRANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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7 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	15 Ville Pican	181 640 €	111 m²	1 636 €
29/04/2025	5107 Le Mottay	118 800 €	110 m²	1 080 €
12/06/2024	10 Rue De Villemee	111 650 €	103 m²	1 084 €
10/06/2024	10 Rue De La Baie	158 100 €	99 m²	1 597 €
07/02/2024	4 Rue De L Equimac	15 000 €	98 m²	153 €
14/12/2023	28 Rue De Villecartier	95 000 €	101 m²	941 €
18/09/2023	5152 Les Fosses	155 500 €	101 m²	1 540 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).