122 540 €

T4 66 m²

TRANS 35610

+14% vs marché

1 857 €/m²

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122 540 €

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Maison • 4 pièces • 66 m²

NEUF

TRANS (35610) • Trans-la-Forêt

Terrain 383 m²

Jardin Garage

Ce plain-pied bien pensé propose un agréable espace de vie de 35 m², intégrant une cuisine ouverte sur un salon-séjour convivial et lumineux. Il comprend 2 chambres, une salle de b...

Quartier Trans-la-Forêt

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 122 540 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 835 €

Prix net vendeur 116 705 €

Frais de notaire +9 830 €

Émoluments 1 595 €

Droits & taxes 6 885 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 132 370 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 132 370 €

Capital à emprunter 132 370 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 585 €/mois	4 803 €/mois	133 140 €	14 007 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 164 €/mois	3 527 €/mois	139 680 €	20 547 €	3,25%
15 ans	843 €/mois	2 555 €/mois	151 740 €	32 607 €	3,35%
20 ans	688 €/mois	2 085 €/mois	165 120 €	45 987 €	3,45%
25 ans	600 €/mois	1 818 €/mois	180 000 €	60 867 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,11%

8 712 €/an

Rendement net

4,45%

après charges

Cashflow

-277 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 726 €/an

Charges copro. NR 396 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 610 €/an

GLI (2,5%) 218 €/an

Vacance locative 726 €/an

Total charges 2 826 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 4p, TRANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, TRANS ↘ -5.7% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, TRANS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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4 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/11/2025	11 Rue Du Mont-saint-michel	152 000 €	80 m²	1 900 €
08/07/2025	16 Rue De L Equimac	73 000 €	80 m²	913 €
26/09/2024	11 Rue Du Mont St Michel	138 000 €	80 m²	1 725 €
18/03/2024	9 Rue De La Gourdiniere	115 000 €	79 m²	1 456 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).