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126 850 €
T4 61 m²
TRANS 35610
Retirée
+27% vs marché
2 080 €/m²

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126 850
Annonce retirée

Maison • 4 pièces • 61 m²

NEUF
TRANS (35610) • Trans-la-Forêt
Terrain 383 m²
Terrasse Jardin Garage

Profitez de 1000 pour votre spa chez Cash Piscines pour toute signature d’une maison avec Axce’s Habitat et imaginez des moments de relaxation directement chez vous. Une belle oppo...

Quartier Trans-la-Forêt

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 126 850 €
Honoraires agence (~5,0%) -6 040 €
Prix net vendeur 120 810 €
Frais de notaire +10 112 €
Émoluments 1 635 €
Droits & taxes 7 127 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 136 962 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 136 962 €
Capital à emprunter 136 962 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 1 637 €/mois 4 961 €/mois 137 508 € 14 243 € 3,15%
15 ans 869 €/mois 2 633 €/mois 156 420 € 33 155 € 3,30%
20 ans 712 €/mois 2 158 €/mois 170 880 € 47 615 € 3,45%
25 ans 620 €/mois 1 879 €/mois 186 000 € 62 735 € 3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,35%
8 052 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 671 €/an
Charges copro. NR 366 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 564 €/an
GLI (2,5%) 201 €/an
Vacance locative 671 €/an
Total charges 2 623 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
5% moins cher

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, TRANS ↘ -6.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, TRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
26/11/2025 11 Rue Du Mont-saint-michel 152 000 € 80 m² 1 900 €
08/07/2025 16 Rue De L Equimac 73 000 € 80 m² 913 €
26/09/2024 11 Rue Du Mont St Michel 138 000 € 80 m² 1 725 €
18/04/2024 5426 Ville Pican 100 000 € 45 m² 2 222 €
18/03/2024 9 Rue De La Gourdiniere 115 000 € 79 m² 1 456 €
12/09/2023 5161 Le Val 200 000 € 42 m² 4 762 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).