126 850 €

T4 61 m²

TRANS 35610

Retirée

+27% vs marché

2 080 €/m²

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126 850 €

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Maison • 4 pièces • 61 m²

NEUF

TRANS (35610) • Trans-la-Forêt

Terrain 383 m²

Terrasse Jardin Garage

Profitez de 1000 pour votre spa chez Cash Piscines pour toute signature d’une maison avec Axce’s Habitat et imaginez des moments de relaxation directement chez vous. Une belle oppo...

Quartier Trans-la-Forêt

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 126 850 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 040 €

Prix net vendeur 120 810 €

Frais de notaire +10 112 €

Émoluments 1 635 €

Droits & taxes 7 127 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 136 962 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 136 962 €

Capital à emprunter 136 962 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 637 €/mois	4 961 €/mois	137 508 €	14 243 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 202 €/mois	3 642 €/mois	144 240 €	20 975 €	3,20%
15 ans	869 €/mois	2 633 €/mois	156 420 €	33 155 €	3,30%
20 ans	712 €/mois	2 158 €/mois	170 880 €	47 615 €	3,45%
25 ans	620 €/mois	1 879 €/mois	186 000 €	62 735 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,35%

8 052 €/an

Rendement net

3,96%

après charges

Cashflow

-342 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 671 €/an

Charges copro. NR 366 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 564 €/an

GLI (2,5%) 201 €/an

Vacance locative 671 €/an

Total charges 2 623 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 4p, TRANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, TRANS ↘ -6.8% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, TRANS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 PLEINE FOUGERES	135 000 €	1 800 €	75 m²	5	Voir
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6 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/11/2025	11 Rue Du Mont-saint-michel	152 000 €	80 m²	1 900 €
08/07/2025	16 Rue De L Equimac	73 000 €	80 m²	913 €
26/09/2024	11 Rue Du Mont St Michel	138 000 €	80 m²	1 725 €
18/04/2024	5426 Ville Pican	100 000 €	45 m²	2 222 €
18/03/2024	9 Rue De La Gourdiniere	115 000 €	79 m²	1 456 €
12/09/2023	5161 Le Val	200 000 €	42 m²	4 762 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).