199 500 €
T5
117 m²
TRANS
35610
+5%
vs marché
1 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
TRANS (35610)
Terrain
787 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 591 €
Prix net vendeur
190 909 €
Frais de notaire
+14 920 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 420 €
Capital à emprunter
214 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 650 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 33 342 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 245 700 € | 52 722 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 267 360 € | 74 382 € | 3,45% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 98 322 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
15 444 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
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7 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 15 Ville Pican | 181 640 € | 111 m² | 1 636 € |
| 29/04/2025 | 5107 Le Mottay | 118 800 € | 110 m² | 1 080 € |
| 12/06/2024 | 10 Rue De Villemee | 111 650 € | 103 m² | 1 084 € |
| 10/06/2024 | 10 Rue De La Baie | 158 100 € | 99 m² | 1 597 € |
| 07/02/2024 | 4 Rue De L Equimac | 15 000 € | 98 m² | 153 € |
| 14/12/2023 | 28 Rue De Villecartier | 95 000 € | 101 m² | 941 € |
| 18/09/2023 | 5152 Les Fosses | 155 500 € | 101 m² | 1 540 € |