46 000 €
T4
98 m²
TRANS
35610
-71%
vs marché
469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
TRANS (35610)
Terrain
114 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 190 €
Prix net vendeur
43 810 €
Frais de notaire
+4 779 €
Émoluments
845 €
Droits & taxes
2 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 779 €
Capital à emprunter
50 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 51 072 € | 5 371 € | 3,20% |
| 10 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 53 640 € | 7 939 € | 3,25% |
| 15 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 58 140 € | 12 439 € | 3,35% |
| 20 ans | 264 €/mois | 800 €/mois | 63 360 € | 17 659 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 230 €/mois | 697 €/mois | 69 000 € | 23 299 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,12%
12 936 €/an
Rendement net
17,74%
après charges
Cashflow
+446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRANS ↘ -5.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TRANS
|
46 000 € | 469 € | 98 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 11 Rue Du Mont-saint-michel | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 08/07/2025 | 16 Rue De L Equimac | 73 000 € | 80 m² | 913 € |
| 28/05/2025 | 15 Ville Pican | 181 640 € | 111 m² | 1 636 € |
| 29/04/2025 | 5107 Le Mottay | 118 800 € | 110 m² | 1 080 € |
| 26/09/2024 | 11 Rue Du Mont St Michel | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 12/06/2024 | 10 Rue De Villemee | 111 650 € | 103 m² | 1 084 € |
| 10/06/2024 | 10 Rue De La Baie | 158 100 € | 99 m² | 1 597 € |
| 18/03/2024 | 9 Rue De La Gourdiniere | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 07/02/2024 | 4 Rue De L Equimac | 15 000 € | 98 m² | 153 € |
| 14/12/2023 | 28 Rue De Villecartier | 95 000 € | 101 m² | 941 € |
| 18/09/2023 | 5152 Les Fosses | 155 500 € | 101 m² | 1 540 € |