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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 107 m²
Découvrez ce projet de construction d'une maison familiale spacieuse de plain pied à Trainou sur un terrain de 600m². Cette petite commune offre tous les avantages du calme de la c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 287 448 € | 30 213 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 301 680 € | 44 445 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 327 600 € | 70 365 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 100 845 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 133 365 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRAINOU ↘ -1.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, TRAINOU Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 REBRECHIEN
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267 700 € | 2 502 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 TRAINOU
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264 470 € | 2 204 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 TRAINOU
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260 745 € | 2 173 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 REBRECHIEN
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260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LOURY
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259 990 € | 2 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 TRAINOU
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255 370 € | 2 128 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 LOURY
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255 000 € | 2 525 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T6 LOURY
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255 000 € | 1 947 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 LOURY
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255 000 € | 1 947 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 LOURY
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254 900 € | 2 217 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 LOURY
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254 900 € | 2 217 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 LOURY
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254 900 € | 2 217 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 REBRECHIEN
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254 500 € | 2 379 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 REBRECHIEN
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254 249 € | 2 119 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 TRAINOU
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279 900 € | 2 666 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 7 Rue Maurice Genevoix | 79 500 € | 111 m² | 716 € |
| 29/10/2025 | 611 Rue Des Trois Croix | 229 000 € | 87 m² | 2 632 € |
| 24/10/2025 | 453 Rue De La Noue Veslee | 239 400 € | 126 m² | 1 900 € |
| 14/10/2025 | 373 Rue Du Gros Baril | 231 700 € | 90 m² | 2 574 € |
| 20/09/2025 | 1 Rue Georges Bizet | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 11/09/2025 | 240 Rue Du Clos Rossignol | 223 600 € | 115 m² | 1 944 € |
| 03/09/2025 | 1 Rue Thierry Le Luron | 93 200 € | 89 m² | 1 047 € |
| 03/09/2025 | 435 Rue De La Republique | 157 300 € | 85 m² | 1 851 € |
| 24/07/2025 | 1240 Rue De La Republique | 238 700 € | 95 m² | 2 513 € |
| 11/07/2025 | 416 Rue De La Rosetterie | 259 700 € | 90 m² | 2 886 € |
| 30/06/2025 | 1400 Rue De La Motte Moreau | 264 000 € | 100 m² | 2 640 € |
| 10/06/2025 | 686 Rue Des Trois Croix | 236 550 € | 90 m² | 2 628 € |
| 13/02/2025 | 98 Rue De Cottainville | 213 370 € | 120 m² | 1 778 € |
| 30/01/2025 | 6 Rue Maurice Genevoix | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 06/01/2025 | 13 Rue Maurice Ravel | 190 500 € | 113 m² | 1 686 € |