349 000 €

T7 193 m²

TRAINOU 45470

-3% vs marché

1 808 €/m²

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349 000 €

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Agences 3

#bhU9G 349 000 € #bhZBX 349 000 € #btcqu 349 000 €

Maison • 7 pièces • 193 m²

TRAINOU (45470)

Terrain 3 828 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 174 kWh/m²

GES D 38 kg CO₂

Énergie Gaz

Iad France - Liza ETIENNE vous propose : * Exclusivité pour ce bien rare situé sur Traînou ! Une belle opportunité pour les amoureux d'espace et de calme. Dès l'entrée de cette pro...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 349 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 423 €

Prix net vendeur 335 577 €

Frais de notaire +24 843 €

Émoluments 3 694 €

Droits & taxes 19 799 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 373 843 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 373 843 €

Capital à emprunter 373 843 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 476 €/mois	13 564 €/mois	375 984 €	39 526 €	3,20%
10 ans	3 288 €/mois	9 964 €/mois	394 560 €	58 102 €	3,25%
15 ans	2 381 €/mois	7 215 €/mois	428 580 €	92 122 €	3,35%
20 ans	1 951 €/mois	5 912 €/mois	468 240 €	131 782 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 702 €/mois	5 158 €/mois	510 600 €	174 142 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,30%

25 476 €/an

Rendement net

4,64%

après charges

Cashflow

-727 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 123 €/an

Charges copro. NR 1 158 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 783 €/an

GLI (2,5%) 637 €/an

Vacance locative 2 122 €/an

Total charges 7 973 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 7p, TRAINOU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, TRAINOU ↘ -5.6% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, TRAINOU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bnPl7 Actuel	349 000 €	-
#bhU9G	349 000 €	-
#bhZBX	349 000 €	-
#btcqu	349 000 €	-

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6 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/05/2025	1783 Rue De La Motte Moreau	244 000 €	172 m²	1 419 €
28/11/2024	815 Rue De La Motte Moreau	232 000 €	159 m²	1 459 €
15/11/2024	245 Rue De La Noue Veslee	273 440 €	160 m²	1 709 €
25/07/2024	121 Rue Du Grand Fouqueau	301 000 €	163 m²	1 847 €
13/05/2024	15 Rue De Checy	540 000 €	185 m²	2 919 €
26/10/2023	275 Rue De L Ane Vert	301 000 €	161 m²	1 870 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).