87 000 €
T4
70 m²
TRAINEL
10400
-12%
vs marché
1 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
TRAINEL (10400)
Terrain
257 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 127 800 € | 42 742 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,62%
9 240 €/an
Rendement net
6,65%
après charges
Cashflow
-23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, TRAINEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 23 Faubourg De Sens | 127 000 € | 76 m² | 1 671 € |
| 18/09/2025 | 12 Rue Du Vieux Chatel | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 10/09/2025 | 8 Rue Faubourg De Sens | 85 000 € | 69 m² | 1 232 € |
| 03/07/2025 | 1 Rle Des Sablons | 135 400 € | 87 m² | 1 556 € |
| 01/04/2025 | 2b Rue Baudoir | 152 000 € | 73 m² | 2 082 € |
| 29/01/2025 | 6 Av Du Stade | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 09/01/2025 | 14 Rue Baudoir | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue Saint Antoine | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 23/11/2024 | 1 Saint Jean | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 07/11/2024 | 1 Rue Saint Antoine | 45 000 € | 66 m² | 682 € |
| 20/09/2024 | 5 Av Du Stade | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue Des Dos D'ane | 82 000 € | 63 m² | 1 302 € |
| 16/07/2024 | 5 Rue Baudoir | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 04/07/2024 | 341 Bemont | 727 034 € | 64 m² | 11 360 € |
| 10/04/2024 | 17 Rue Faubourg De Sens | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |