69 500 €

T1 28 m²

TOURVES 83170

Retirée

+27% vs marché

2 482 €/m²

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69 500 €

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Agences 1

#aeuWZ 69 500 €

Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²

TOURVES (83170)

Copropriété 6 lots

Jardin Chauffage électrique

DPE D 199 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

EXCLUSIVITE : SPECIAL INVESTISSEUR ,TOURVES, Centre ville : CHARMANT STUDIO Ce joli studio de 28m², niché au cœur de Tourves, est un véritable bijou pour les amateurs de vie citadi...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 69 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 934 €

Prix net vendeur 65 566 €

Frais de notaire +6 323 €

Émoluments 1 105 €

Droits & taxes 3 868 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 75 823 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 75 823 €

Capital à emprunter 75 823 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	908 €/mois	2 752 €/mois	76 272 €	8 032 €	3,20%
10 ans	667 €/mois	2 021 €/mois	80 040 €	11 800 €	3,25%
15 ans	483 €/mois	1 464 €/mois	86 940 €	18 700 €	3,35%
20 ans	394 €/mois	1 194 €/mois	94 560 €	26 320 €	3,45%
25 ans	343 €/mois	1 039 €/mois	102 900 €	34 660 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,32%

3 696 €/an

Rendement net

3,21%

après charges

Cashflow

-234 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 308 €/an

Charges copro. NR 168 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 259 €/an

GLI (2,5%) 92 €/an

Vacance locative 308 €/an

Total charges 1 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Appartement 1p, TOURVES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, TOURVES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bqLcA Actuel	69 500 €	-
#aeuWZ	69 500 €	-

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4 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/05/2025	54 Rue Ambroise Croizat	275 300 €	28 m²	9 832 €
29/01/2025	47 Rue Sadi Carnot	42 000 €	30 m²	1 400 €
14/09/2023	5 Rue Rouguiere	268 070 €	30 m²	8 936 €
31/08/2023	5653 Pl De La Liberte	359 000 €	22 m²	16 318 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).