56 000 €
T2
33 m²
TOURVES
83170
-13%
vs marché
1 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
TOURVES (83170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 170 €
Prix net vendeur
52 830 €
Frais de notaire
+5 426 €
Émoluments
960 €
Droits & taxes
3 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 426 €
Capital à emprunter
61 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 457 € | 3,20% |
| 10 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 64 800 € | 9 517 € | 3,25% |
| 15 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 70 380 € | 15 097 € | 3,35% |
| 20 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 76 560 € | 21 277 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 278 €/mois | 842 €/mois | 83 400 € | 28 117 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
4 356 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, TOURVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2025 | 44 Rue Ambroise Croizat | 73 000 € | 45 m² | 1 622 € |
| 12/05/2025 | 54 Rue Ambroise Croizat | 275 300 € | 28 m² | 9 832 € |
| 22/04/2025 | 45 Rue Rouguiere | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 29/01/2025 | 47 Rue Sadi Carnot | 42 000 € | 30 m² | 1 400 € |
| 12/01/2024 | 47 Rue Sadi Carnot | 79 500 € | 43 m² | 1 849 € |
| 26/09/2023 | 4 Tra Du Moulinet | 140 900 € | 45 m² | 3 131 € |
| 14/09/2023 | 5 Rue Rouguiere | 268 070 € | 30 m² | 8 936 € |
| 31/08/2023 | 5653 Pl De La Liberte | 359 000 € | 22 m² | 16 318 € |