650 000 €
T6
183 m²
TOURTOUR
83690
+13%
vs marché
3 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 6 pièces • 183 m²
TOURTOUR (83690)
Terrain
1 351 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
625 000 €
Frais de notaire
+44 694 €
Émoluments
6 469 €
Droits & taxes
36 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 694 €
Capital à emprunter
694 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 304 €/mois | 25 164 €/mois | 697 536 € | 72 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 731 400 € | 106 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 793 440 € | 168 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 862 560 € | 237 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 939 000 € | 313 776 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
24 156 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-2 688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 TOURTOUR
|
650 000 € | 3 552 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T9 SALERNES
|
689 000 € | 3 411 € | 202 m² | 9 | Voir |
|
T9 SALERNES
|
689 000 € | 3 411 € | 202 m² | 9 | Voir |
|
T9 SALERNES
|
689 000 € | 3 411 € | 202 m² | 9 | Voir |
|
T8 SALERNES
|
689 000 € | 3 937 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 SALERNES
|
695 000 € | 3 475 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T6 SALERNES
|
695 000 € | 3 458 € | 201 m² | 6 | Voir |
|
T9 SALERNES
|
595 000 € | 3 343 € | 178 m² | 9 | Voir |
|
T6 SALERNES
|
580 000 € | 2 788 € | 208 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALERNES
|
580 000 € | 2 788 € | 208 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLECROZE
|
575 000 € | 2 674 € | 215 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLECROZE
|
575 000 € | 2 674 € | 215 m² | 6 | Voir |
|
T7 TOURTOUR
|
555 000 € | 3 265 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 TOURTOUR
|
555 000 € | 3 265 € | 170 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 535 Che Du Gour | 325 000 € | 155 m² | 2 097 € |
| 19/06/2024 | 466 Che Des Bernardins | 163 000 € | 167 m² | 976 € |
| 21/02/2024 | 5383 Cabiscolle | 381 000 € | 174 m² | 2 190 € |