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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 78 m²
Appartement T4 - Profession libérale - Quartier Montjoyeux - Tours.Idéalement situé au rez-de-chaussée d'une résidence de 8 étages, dans le quartier prisé de Montjoyeux à Tours, vo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 137 088 € | 14 423 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 143 880 € | 21 215 € | 3,25% |
| 15 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 156 240 € | 33 575 € | 3,35% |
| 20 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 170 640 € | 47 975 € | 3,50% |
| 25 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 186 300 € | 63 635 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOURS ↗ +0.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, TOURS Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TOURS
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128 400 € | 1 529 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURS
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130 000 € | 1 605 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURS
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133 500 € | 1 517 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURS
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134 000 € | 1 861 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURS
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134 000 € | 1 861 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURS
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118 500 € | 1 539 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURS
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135 000 € | 1 800 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURS
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135 200 € | 1 519 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue De Chateauneuf | 269 250 € | 58 m² | 4 642 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Louis Braille | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Helene Lazareff | 198 473 € | 80 m² | 2 481 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue De La Grosse Tour | 227 000 € | 62 m² | 3 661 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Du Port Feu Hugon | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 23/12/2025 | 30 Rue Francesco Ferrer | 193 400 € | 68 m² | 2 844 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Du Cher | 199 500 € | 60 m² | 3 325 € |
| 22/12/2025 | 6 Bd Richard Wagner | 143 130 € | 66 m² | 2 169 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Des Jacobins | 223 810 € | 72 m² | 3 108 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Helena Fournier | 195 200 € | 67 m² | 2 913 € |
| 18/12/2025 | 6 All Jean Cocteau | 130 625 € | 70 m² | 1 866 € |
| 18/12/2025 | 180 Rue Edouard Vaillant | 178 000 € | 75 m² | 2 373 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue Toulouse Lautrec | 118 000 € | 63 m² | 1 873 € |
| 17/12/2025 | 231 Rue Auguste Chevallier | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 17/12/2025 | 1b Imp Courtisanes | 154 630 € | 66 m² | 2 343 € |