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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 95 m²
T4 bord de Cher.TOURS 37200, résidence Balzac, appartement au 4ème étage avec ascenseur de type 4 comprenant, 3 chambres (4ème possible), séjour, cuisine séparée, salle d'eau et WC...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 151 452 € | 15 914 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 342 € | 3,25% |
| 15 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 172 620 € | 37 082 € | 3,35% |
| 20 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 187 920 € | 52 382 € | 3,45% |
| 25 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 204 600 € | 69 062 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOURS → 0% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, TOURS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, TOURSComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TOURS
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135 200 € | 1 519 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 TOURS
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148 320 € | 1 483 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURS
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149 950 € | 1 470 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURS
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149 950 € | 1 485 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURS
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149 950 € | 1 485 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 TOURS
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150 000 € | 1 546 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 TOURS
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150 000 € | 1 546 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 TOURS
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150 000 € | 1 546 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Jardin Guillaume Bouzignac | 140 000 € | 111 m² | 1 261 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue De La Barre | 393 550 € | 103 m² | 3 821 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Louis Braille | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Helene Lazareff | 198 473 € | 80 m² | 2 481 € |
| 18/12/2025 | 180 Rue Edouard Vaillant | 178 000 € | 75 m² | 2 373 € |
| 17/12/2025 | 21 Rue Etienne Pallu | 355 000 € | 106 m² | 3 349 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Voltaire | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 15/12/2025 | 33 All Dumont D Urville | 167 000 € | 75 m² | 2 227 € |
| 15/12/2025 | 9 Rue Grecourt | 261 000 € | 79 m² | 3 304 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Lord Byron | 126 000 € | 94 m² | 1 340 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue De Liege | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 10/12/2025 | 9 Av Ada Lovelace | 550 000 € | 81 m² | 6 790 € |
| 10/12/2025 | 12 Rue Toulouse Lautrec | 173 000 € | 104 m² | 1 663 € |
| 08/12/2025 | 40 Rue Germaine Tailleferre | 253 000 € | 95 m² | 2 663 € |
| 03/12/2025 | 9 Rue Victor Jacquemont | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |