328 296 €
T4
91 m²
TOURS
37100
+67%
vs marché
3 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 296 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
TOURS (37100) • sainte-radegonde
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 296 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 633 €
Prix net vendeur
312 663 €
Frais de notaire
+23 271 €
Émoluments
3 474 €
Droits & taxes
18 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 567 €
Capital à emprunter
351 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 209 €/mois | 12 755 €/mois | 353 556 € | 37 146 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 54 630 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 403 020 € | 86 610 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 440 400 € | 123 990 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 480 300 € | 163 890 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
12 012 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOURS ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TOURS
2 938-3 088€
154j
3 060-3 210€
164j
3 241-3 391€
108j
3 416-3 566€
120j
3 523-3 673€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOURS
|
328 296 € | 3 608 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
328 290 € | 3 250 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
328 290 € | 3 250 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
324 632 € | 3 279 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
322 000 € | 3 038 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
319 000 € | 3 753 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
319 000 € | 3 753 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
337 920 € | 3 346 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
316 000 € | 3 398 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOURS
|
348 000 € | 3 446 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOURS
|
350 000 € | 3 723 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
305 900 € | 3 090 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
305 000 € | 3 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
302 900 € | 3 366 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
302 900 € | 3 366 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Jardin Guillaume Bouzignac | 140 000 € | 111 m² | 1 261 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue De La Barre | 393 550 € | 103 m² | 3 821 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Louis Braille | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Helene Lazareff | 198 473 € | 80 m² | 2 481 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Des Jacobins | 223 810 € | 72 m² | 3 108 € |
| 18/12/2025 | 180 Rue Edouard Vaillant | 178 000 € | 75 m² | 2 373 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Voltaire | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 17/12/2025 | 21 Rue Etienne Pallu | 355 000 € | 106 m² | 3 349 € |
| 15/12/2025 | 33 All Dumont D Urville | 167 000 € | 75 m² | 2 227 € |
| 15/12/2025 | 9 Rue Grecourt | 261 000 € | 79 m² | 3 304 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Lord Byron | 126 000 € | 94 m² | 1 340 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue De Liege | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 10/12/2025 | 12 Rue Toulouse Lautrec | 173 000 € | 104 m² | 1 663 € |
| 10/12/2025 | 9 Av Ada Lovelace | 550 000 € | 81 m² | 6 790 € |
| 08/12/2025 | 40 Rue Germaine Tailleferre | 253 000 € | 95 m² | 2 663 € |