222 000 €
T3
60 m²
TOURS
37100
+31%
vs marché
3 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
TOURS (37100) • saint-symphorien
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 573 €
Prix net vendeur
210 427 €
Frais de notaire
+16 259 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 259 €
Capital à emprunter
238 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 239 652 € | 25 219 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 251 400 € | 36 967 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 273 060 € | 58 627 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 82 687 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 323 700 € | 109 267 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,95%
8 772 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
731 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
614 €/an
GLI (3,0%)
263 €/an
Vacance locative
731 €/an
Total charges
2 838 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
731 €
Fourchette marché
680 - 742 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 731 €
Mensualité crédit
- 1 030 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-536 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOURS ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, TOURS
2 545-2 695€
255j
2 696-2 846€
184j
2 833-2 983€
117j
3 014-3 164€
68j
3 106-3 256€
59j
3 287-3 437€
175j
3 432-3 582€
196j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TOURS
|
221 900 € | 3 312 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
220 000 € | 3 188 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
224 000 € | 3 672 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
224 900 € | 3 408 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
224 900 € | 3 357 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
218 800 € | 3 647 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
218 400 € | 3 413 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
218 400 € | 3 413 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
218 000 € | 3 303 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
217 900 € | 3 405 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
217 900 € | 3 113 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
217 900 € | 3 113 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
217 900 € | 3 113 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
226 825 € | 3 490 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
226 900 € | 3 337 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Jules Massenet | 67 000 € | 51 m² | 1 314 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue De Chateauneuf | 269 250 € | 58 m² | 4 642 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue De Calais | 112 000 € | 45 m² | 2 489 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Helene Lazareff | 198 473 € | 80 m² | 2 481 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue De La Grosse Tour | 227 000 € | 62 m² | 3 661 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Du Port Feu Hugon | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Du President Coty | 265 000 € | 55 m² | 4 818 € |
| 23/12/2025 | 34 Rue Bernard Palissy | 128 827 € | 40 m² | 3 221 € |
| 23/12/2025 | 30 Rue Francesco Ferrer | 193 400 € | 68 m² | 2 844 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Du Cher | 199 500 € | 60 m² | 3 325 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Du Chanoine Dalmas | 67 500 € | 50 m² | 1 350 € |
| 22/12/2025 | 6 Bd Richard Wagner | 143 130 € | 66 m² | 2 169 € |
| 22/12/2025 | 51 Av De Grammont | 150 500 € | 44 m² | 3 420 € |
| 22/12/2025 | 29 Rue Du President Coty | 194 000 € | 41 m² | 4 732 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Des Jacobins | 223 810 € | 72 m² | 3 108 € |