280 800 €
T4
88 m²
TOURS
37100
+48%
vs marché
3 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
TOURS (37100) • Douets-Milletière
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 371 €
Prix net vendeur
267 429 €
Frais de notaire
+20 168 €
Émoluments
3 040 €
Droits & taxes
15 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 968 €
Capital à emprunter
300 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 302 736 € | 31 865 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 317 640 € | 46 769 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 345 060 € | 74 189 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 104 489 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 408 900 € | 138 029 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
11 616 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOURS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TOURS
2 973-3 123€
104j
3 200-3 350€
52j
3 278-3 428€
146j
3 485-3 635€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOURS
|
280 800 € | 3 191 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
280 000 € | 3 011 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
279 900 € | 3 076 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
275 400 € | 2 754 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOURS
|
274 500 € | 2 665 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOURS
|
272 000 € | 3 163 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOURS
|
272 000 € | 2 720 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOURS
|
289 900 € | 3 020 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
289 900 € | 3 020 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOURS
|
290 000 € | 2 736 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURS
|
290 000 € | 2 710 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOURS
|
271 000 € | 3 188 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
291 300 € | 3 003 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
292 300 € | 3 322 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
269 000 € | 3 022 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue De La Barre | 393 550 € | 103 m² | 3 821 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Louis Braille | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Helene Lazareff | 198 473 € | 80 m² | 2 481 € |
| 23/12/2025 | 30 Rue Francesco Ferrer | 193 400 € | 68 m² | 2 844 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Des Jacobins | 223 810 € | 72 m² | 3 108 € |
| 18/12/2025 | 6 All Jean Cocteau | 130 625 € | 70 m² | 1 866 € |
| 18/12/2025 | 180 Rue Edouard Vaillant | 178 000 € | 75 m² | 2 373 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Voltaire | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 17/12/2025 | 21 Rue Etienne Pallu | 355 000 € | 106 m² | 3 349 € |
| 15/12/2025 | 33 All Dumont D Urville | 167 000 € | 75 m² | 2 227 € |
| 15/12/2025 | 9 Rue Grecourt | 261 000 € | 79 m² | 3 304 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Lord Byron | 126 000 € | 94 m² | 1 340 € |
| 12/12/2025 | 112 Rue Du Commerce | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue De Liege | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 10/12/2025 | 12 Rue Toulouse Lautrec | 173 000 € | 104 m² | 1 663 € |