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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
Appartement à vendre ToursDécouvrez ce magnifique appartement T2 de 44 m², construit en 2016, situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages avec ascenseur. Cet appartement en excel...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 136 752 € | 14 371 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 143 520 € | 21 139 € | 3,25% |
| 15 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 155 880 € | 33 499 € | 3,35% |
| 20 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 169 680 € | 47 299 € | 3,45% |
| 25 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 184 800 € | 62 419 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOURS ↘ -3.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, TOURS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, TOURSComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 TOURS
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125 900 € | 3 148 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T3 TOURS
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124 900 € | 2 402 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T2 TOURS
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127 400 € | 2 895 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 TOURS
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123 000 € | 3 000 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 TOURS
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123 000 € | 3 000 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 TOURS
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129 500 € | 3 238 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 TOURS
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129 900 € | 2 764 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 TOURS
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129 900 € | 2 824 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 TOURS
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130 000 € | 2 766 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 TOURS
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130 000 € | 2 766 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 TOURS
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130 000 € | 3 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 TOURS
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122 000 € | 2 837 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 TOURS
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132 000 € | 3 220 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 TOURS
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120 000 € | 2 449 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 TOURS
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119 900 € | 2 998 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue De Chateauneuf | 269 250 € | 58 m² | 4 642 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Jules Massenet | 67 000 € | 51 m² | 1 314 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue Blaise Pascal | 107 500 € | 37 m² | 2 905 € |
| 30/12/2025 | 58 Rue Du Grand Marche | 114 754 € | 36 m² | 3 188 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Du Murier | 172 000 € | 37 m² | 4 649 € |
| 29/12/2025 | 86 Rue Walvein | 69 000 € | 25 m² | 2 760 € |
| 29/12/2025 | 38 Rue Alfred De Vigny | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue De Calais | 112 000 € | 45 m² | 2 489 € |
| 29/12/2025 | 75 Bd Jean Royer | 120 500 € | 39 m² | 3 090 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue De La Grosse Tour | 227 000 € | 62 m² | 3 661 € |
| 26/12/2025 | 6 Rue Charles De Foucauld | 72 000 € | 25 m² | 2 880 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Du Port Feu Hugon | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Corneille | 114 000 € | 35 m² | 3 257 € |
| 23/12/2025 | 34 Rue Bernard Palissy | 128 827 € | 40 m² | 3 221 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Du Cher | 199 500 € | 60 m² | 3 325 € |