82 680 €
T1
20 m²
TOURS
37100
+25%
vs marché
4 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 680 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
TOURS (37100)
DPE
E
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 680 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 409 €
Prix net vendeur
77 271 €
Frais de notaire
+7 125 €
Émoluments
1 217 €
Droits & taxes
4 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 805 €
Capital à emprunter
89 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 90 300 € | 9 476 € | 3,20% |
| 10 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 94 800 € | 13 976 € | 3,25% |
| 15 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 102 960 € | 22 136 € | 3,35% |
| 20 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 112 080 € | 31 256 € | 3,45% |
| 25 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 122 100 € | 41 276 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,37%
5 268 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
439 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
369 €/an
GLI (3,0%)
158 €/an
Vacance locative
439 €/an
Total charges
1 646 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
439 €
Fourchette marché
407 - 479 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
5 268 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 439 €
Mensualité crédit
- 383 €
Charges mensuelles
- 137 €
Cashflow négatif ⚠
-82 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TOURS ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 88 Rue Blanqui | 78 000 € | 18 m² | 4 333 € |
| 29/12/2025 | 15 Rue Chanoineau | 42 800 € | 12 m² | 3 567 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Charles De Foucauld | 45 000 € | 22 m² | 2 045 € |
| 29/12/2025 | 86 Rue Walvein | 69 000 € | 25 m² | 2 760 € |
| 29/12/2025 | 38 Rue Alfred De Vigny | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 29/12/2025 | 59 Rue Lakanal | 91 316 € | 22 m² | 4 151 € |
| 26/12/2025 | 6 Rue Charles De Foucauld | 72 000 € | 25 m² | 2 880 € |
| 23/12/2025 | 14 All Aime De La Rochefoucauld | 55 000 € | 18 m² | 3 056 € |
| 22/12/2025 | 20 Rue Grecourt | 84 000 € | 18 m² | 4 667 € |
| 19/12/2025 | 55 Av Edouard Michelin | 77 740 € | 21 m² | 3 702 € |
| 19/12/2025 | 74 Rue Ronsard | 82 000 € | 25 m² | 3 280 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Chanoineau | 93 500 € | 26 m² | 3 596 € |
| 17/12/2025 | 22 Rue Edouard Vaillant | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 17/12/2025 | 6b Av De L Alouette | 40 000 € | 13 m² | 3 077 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Louis Braille | 72 000 € | 16 m² | 4 500 € |