535 500 €
T8
155 m²
TOURS
37100
-19%
vs marché
3 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 500 €
Maison • 8 pièces • 155 m²
TOURS (37100) • Tours
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
155 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 596 €
Prix net vendeur
514 904 €
Frais de notaire
+37 142 €
Émoluments
5 413 €
Droits & taxes
30 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
572 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
572 642 €
Capital à emprunter
572 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 856 €/mois | 20 776 €/mois | 575 904 € | 60 527 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 036 €/mois | 15 261 €/mois | 604 320 € | 88 943 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 646 €/mois | 11 048 €/mois | 656 280 € | 140 903 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 714 240 € | 198 863 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 778 200 € | 262 823 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
20 460 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-2 185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, TOURS ↗ +2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 28 Rue Jules Verne | 419 000 € | 129 m² | 3 248 € |
| 22/12/2025 | 61 Rue Francesco Ferrer | 400 000 € | 124 m² | 3 226 € |
| 12/12/2025 | 46 Rue De La Chapelle | 310 000 € | 186 m² | 1 667 € |
| 11/12/2025 | 3 Imp Robert Nadaud | 210 000 € | 134 m² | 1 567 € |
| 10/12/2025 | 25 Rue Joseph Bara | 623 900 € | 161 m² | 3 875 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue Desteur | 460 000 € | 144 m² | 3 194 € |
| 04/12/2025 | 15 Rue Maurice De Tastes | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 28/11/2025 | 139 Rue De Boisdenier | 750 400 € | 127 m² | 5 909 € |
| 24/11/2025 | 20 Rue Gohier | 73 500 € | 172 m² | 427 € |
| 20/11/2025 | 19 Rue Jeanne Wedells | 245 000 € | 125 m² | 1 960 € |
| 14/11/2025 | 17 Rue Croix Pasquier | 450 000 € | 157 m² | 2 866 € |
| 05/11/2025 | 47 Rue Du President Coty | 348 848 € | 128 m² | 2 725 € |
| 30/10/2025 | 99 Rue Blanqui | 540 000 € | 136 m² | 3 971 € |
| 30/10/2025 | 36b Rue Michel Colombe | 460 000 € | 165 m² | 2 788 € |
| 28/10/2025 | 87 Rue George Sand | 660 200 € | 169 m² | 3 907 € |