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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 63 m²
Bien vendu occupé, congé pour vente délivré. Appartement libre au plus tard fin novembre 2026. Loyer en place : 697,69€/mois HC + 55€ de charges.Le bien : T3 de 63m², résidence de ...
66bis Rue Ronsard 37100 Tours
Probabilité : 78%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 206 640 € | 21 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 216 720 € | 31 493 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 235 080 € | 49 853 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 256 560 € | 71 333 € | 3,45% |
| 25 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 279 600 € | 94 373 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOURS ↘ -0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, TOURS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, TOURSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TOURS
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189 500 € | 2 429 € | 78 m² | 4 | Voir |
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193 990 € | 2 771 € | 70 m² | 3 | Voir |
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197 000 € | 3 127 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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197 000 € | 3 339 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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185 500 € | 3 092 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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197 900 € | 3 141 € | 63 m² | 3 | Voir |
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198 000 € | 2 955 € | 67 m² | 3 | Voir |
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199 000 € | 2 926 € | 68 m² | 3 | Voir |
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200 000 € | 3 030 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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200 000 € | 3 030 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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200 000 € | 2 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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180 000 € | 2 857 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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179 990 € | 2 857 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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179 000 € | 2 841 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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178 700 € | 2 930 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Jules Massenet | 67 000 € | 51 m² | 1 314 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue De Chateauneuf | 269 250 € | 58 m² | 4 642 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Helene Lazareff | 198 473 € | 80 m² | 2 481 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue De La Grosse Tour | 227 000 € | 62 m² | 3 661 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue De Calais | 112 000 € | 45 m² | 2 489 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Du Port Feu Hugon | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 23/12/2025 | 30 Rue Francesco Ferrer | 193 400 € | 68 m² | 2 844 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Du Cher | 199 500 € | 60 m² | 3 325 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Du President Coty | 265 000 € | 55 m² | 4 818 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Du Chanoine Dalmas | 67 500 € | 50 m² | 1 350 € |
| 22/12/2025 | 6 Bd Richard Wagner | 143 130 € | 66 m² | 2 169 € |
| 22/12/2025 | 51 Av De Grammont | 150 500 € | 44 m² | 3 420 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Des Jacobins | 223 810 € | 72 m² | 3 108 € |
| 19/12/2025 | 37 Rue Girard De Vasson | 175 230 € | 43 m² | 4 075 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Helena Fournier | 195 200 € | 67 m² | 2 913 € |