Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
TOURS-NORD, PROCHE TRAM ET TOUTES COMMODITES AU CALME, au sein d'une RESIDENCE RECENTE DE STANDING, appartement T2 offrant : Une entrée, une belle pièce de vie avec sa cuisine bord...
Rue du docteur denoyelle 37000 Tours
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 154 392 € | 16 009 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 161 880 € | 23 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 175 680 € | 37 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 191 760 € | 53 377 € | 3,45% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 70 417 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOURS ↘ -3.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, TOURS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, TOURSComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TOURS
|
143 000 € | 3 488 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURS
|
143 000 € | 3 405 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURS
|
142 000 € | 3 227 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURS
|
145 000 € | 3 372 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURS
|
145 000 € | 3 152 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURS
|
145 000 € | 3 222 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURS
|
145 000 € | 3 222 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURS
|
140 350 € | 3 342 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURS
|
140 000 € | 3 256 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURS
|
140 000 € | 3 333 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURS
|
140 000 € | 3 182 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURS
|
140 000 € | 2 642 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURS
|
139 900 € | 2 977 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURS
|
139 900 € | 3 041 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURS
|
139 500 € | 3 170 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Jules Massenet | 67 000 € | 51 m² | 1 314 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue Blaise Pascal | 107 500 € | 37 m² | 2 905 € |
| 30/12/2025 | 58 Rue Du Grand Marche | 114 754 € | 36 m² | 3 188 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Du Murier | 172 000 € | 37 m² | 4 649 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue De Chateauneuf | 269 250 € | 58 m² | 4 642 € |
| 29/12/2025 | 38 Rue Alfred De Vigny | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue De Calais | 112 000 € | 45 m² | 2 489 € |
| 29/12/2025 | 75 Bd Jean Royer | 120 500 € | 39 m² | 3 090 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue De La Grosse Tour | 227 000 € | 62 m² | 3 661 € |
| 29/12/2025 | 86 Rue Walvein | 69 000 € | 25 m² | 2 760 € |
| 26/12/2025 | 6 Rue Charles De Foucauld | 72 000 € | 25 m² | 2 880 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Du Port Feu Hugon | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 23/12/2025 | 34 Rue Bernard Palissy | 128 827 € | 40 m² | 3 221 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Du Cher | 199 500 € | 60 m² | 3 325 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Du President Coty | 265 000 € | 55 m² | 4 818 € |