1 540 000 €

Bien 485 m²

TOURS 37000

N/A vs marché

3 175 €/m²

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1 540 000 €

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Bien • 14 pièces • 485 m²

TOURS (37000) • Tours

Niveaux 4

Construction 1900

Jardin

DPE F 365 kWh/m²

GES G 108 kg CO₂

Aux portes de Tours et du Mans, un refuge hors du temps.À quelques heures de Paris, ce château du XVIe siècle déploie son élégance au coeur d'un domaine de 35 hectares d'un seul te...

Quartier Tours

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 540 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -73 333 €

Prix net vendeur 1 466 667 €

Frais de notaire +102 422 €

Émoluments 14 539 €

Droits & taxes 86 533 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 642 422 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 642 422 €

Capital à emprunter 1 642 422 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 665 €/mois	59 591 €/mois	1 651 860 €	173 681 €	3,20%
10 ans	14 445 €/mois	43 773 €/mois	1 733 400 €	255 221 €	3,25%
15 ans	10 459 €/mois	31 694 €/mois	1 882 620 €	404 441 €	3,35%
20 ans	8 535 €/mois	25 864 €/mois	2 048 400 €	570 221 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 440 €/mois	22 545 €/mois	2 232 000 €	753 821 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,16%

64 020 €/an

Rendement net

2,66%

après charges

Cashflow

-5 961 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 335 €/an

Charges copro. NR 2 910 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 481 €/an

GLI (2,5%) 1 601 €/an

Vacance locative 5 333 €/an

Total charges 19 810 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).