1 278 000 €

T15 458 m²

TOURS 37100

-16% vs marché

2 790 €/m²

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1 278 000 €

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Maison • 15 pièces • 458 m²

TOURS (37100) • Tours

Niveaux 2

Terrain 160 000 m²

Garage Cheminée

DPE C 137 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Ref.4723 : Ancien corps de ferme à vendre proche de Tours. La propriété bénéficie d'un emplacement paisible et recherché à la campagne, à l'orée d'une vaste forêt. Elle offre un ac...

Quartier Tours

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 278 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 154 €

Prix net vendeur 1 228 846 €

Frais de notaire +86 109 €

Émoluments 12 258 €

Droits & taxes 72 501 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 364 109 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 364 109 €

Capital à emprunter 1 364 109 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 333 €/mois	49 494 €/mois	1 371 972 €	144 274 €	3,20%
10 ans	11 997 €/mois	36 355 €/mois	1 439 640 €	211 942 €	3,25%
15 ans	8 686 €/mois	26 321 €/mois	1 563 480 €	335 782 €	3,35%
20 ans	7 089 €/mois	21 482 €/mois	1 701 360 €	473 662 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 179 €/mois	18 724 €/mois	1 853 700 €	626 002 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,73%

60 456 €/an

Rendement net

3,02%

après charges

Cashflow

-4 526 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 038 €/an

Charges copro. NR 2 748 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 232 €/an

GLI (2,5%) 1 511 €/an

Vacance locative 5 036 €/an

Total charges 18 715 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).