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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
Appartement T4 avec balcon, garage et vue dégagée - Bord de LoirSitué au 1er étage d'une copropriété à taille humaine, sur les quais Paul Bert, cet appartement T4 offre un cadre de...
156bis Quai Paul Bert 37100 Tours
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 282 492 € | 29 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 296 280 € | 43 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 228 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 350 880 € | 97 628 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 382 500 € | 129 248 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOURS ↘ -0.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, TOURS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TOURS
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265 000 € | 3 533 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURS
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255 000 € | 3 072 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURS
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250 000 € | 3 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 TOURS
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275 500 € | 2 995 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 TOURS
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276 900 € | 3 147 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURS
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278 000 € | 3 519 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURS
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279 000 € | 3 282 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURS
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279 000 € | 3 720 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 TOURS
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 TOURS
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244 900 € | 2 881 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURS
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280 900 € | 3 053 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURS
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243 000 € | 3 038 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURS
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235 400 € | 2 706 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURS
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229 500 € | 2 579 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURS
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225 000 € | 2 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5 Rue Helene Lazareff | 198 473 € | 80 m² | 2 481 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue De La Grosse Tour | 227 000 € | 62 m² | 3 661 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Louis Braille | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Du Port Feu Hugon | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 23/12/2025 | 30 Rue Francesco Ferrer | 193 400 € | 68 m² | 2 844 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Du Cher | 199 500 € | 60 m² | 3 325 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Des Jacobins | 223 810 € | 72 m² | 3 108 € |
| 22/12/2025 | 6 Bd Richard Wagner | 143 130 € | 66 m² | 2 169 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Helena Fournier | 195 200 € | 67 m² | 2 913 € |
| 18/12/2025 | 6 All Jean Cocteau | 130 625 € | 70 m² | 1 866 € |
| 18/12/2025 | 180 Rue Edouard Vaillant | 178 000 € | 75 m² | 2 373 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Voltaire | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue Toulouse Lautrec | 118 000 € | 63 m² | 1 873 € |
| 17/12/2025 | 231 Rue Auguste Chevallier | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 17/12/2025 | 1b Imp Courtisanes | 154 630 € | 66 m² | 2 343 € |