198 000 €
T4
85 m²
TOURS
37100
-26%
vs marché
2 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
TOURS (37100) • Douets-Milletière
Terrain
289 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 957 € | 3,45% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 97 717 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
11 220 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOURS ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TOURS
2 418-2 568€
65j
2 558-2 708€
165j
2 708-2 858€
241j
3 181-3 331€
225j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOURS
|
198 000 € | 2 329 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
199 400 € | 2 524 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
199 500 € | 2 463 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
200 000 € | 2 469 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
200 000 € | 2 469 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOURS
|
189 900 € | 1 938 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURS
|
209 120 € | 2 582 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURS
|
209 120 € | 2 582 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOURS
|
210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
185 000 € | 2 033 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 85 Rue Henri Martin | 228 000 € | 100 m² | 2 280 € |
| 23/12/2025 | 4 All George Gershwin | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Paul Eluard | 292 500 € | 100 m² | 2 925 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue Du Brabant | 286 000 € | 86 m² | 3 326 € |
| 16/12/2025 | 69 Rue Lakanal | 545 000 € | 94 m² | 5 798 € |
| 15/12/2025 | 15 Rue Desaix | 482 000 € | 94 m² | 5 128 € |
| 15/12/2025 | 14ter Rue Gay Lussac | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue De Turpenay | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 09/12/2025 | 33 Rue Du Nouveau Calvaire | 326 400 € | 99 m² | 3 297 € |
| 09/12/2025 | 62 Rue Des Bordiers | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 09/12/2025 | 18 Rue Du Duc De Mayenne | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 08/12/2025 | 12 Rue De La Chapelle | 31 758 € | 98 m² | 324 € |
| 08/12/2025 | 44 Rue Du Prieure De Tavant | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 05/12/2025 | 3 Rue De La Clarte Dieu | 275 360 € | 84 m² | 3 278 € |
| 04/12/2025 | 73 Rue Du Pont Volant | 354 900 € | 87 m² | 4 079 € |