879 750 €
Bien
285 m²
TOURS
37000
N/A
vs marché
3 087
€/m²
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Créer un compte gratuit879 750 €
Bien • 6 pièces • 285 m²
TOURS (37000) • Rue de Metz
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
69 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
TOURS Prébendes Sud Rue de Metz Proche du Jardin des Prébendes Découvrez cette maison contemporaine de type loft, aux volumes exceptionnels, développant environ 285 m² habitables, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
879 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 893 €
Prix net vendeur
837 857 €
Frais de notaire
+59 293 €
Émoluments
8 510 €
Droits & taxes
49 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
939 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
939 043 €
Capital à emprunter
939 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 224 €/mois | 34 012 €/mois | 942 816 € | 97 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 239 €/mois | 24 967 €/mois | 988 680 € | 143 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 959 €/mois | 18 058 €/mois | 1 072 620 € | 227 482 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 858 €/mois | 14 721 €/mois | 1 165 920 € | 320 782 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 231 €/mois | 12 821 €/mois | 1 269 300 € | 424 162 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
37 620 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-3 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 135 €/an
Charges copro. NR
1 710 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 633 €/an
GLI (2,5%)
941 €/an
Vacance locative
3 134 €/an
Total charges
11 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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