258 500 €
T4
94 m²
TOURS
37000
+27%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
TOURS (37000) • cathedrale
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 310 €
Prix net vendeur
246 190 €
Frais de notaire
+18 712 €
Émoluments
2 837 €
Droits & taxes
14 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 212 €
Capital à emprunter
277 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 354 €/mois | 10 164 €/mois | 281 736 € | 32 246 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 296 520 € | 47 030 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 73 970 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 104 990 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 136 910 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,98%
18 048 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 504 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 263 €/an
GLI (3,0%)
541 €/an
Vacance locative
1 503 €/an
Total charges
5 534 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 504 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
18 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 504 €
Mensualité crédit
- 1 199 €
Charges mensuelles
- 461 €
Cashflow négatif ⚠
-157 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOURS ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TOURS
2 923-3 073€
170j
3 237-3 387€
133j
3 391-3 541€
110j
3 503-3 653€
190j
3 697-3 847€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Jardin Guillaume Bouzignac | 140 000 € | 111 m² | 1 261 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue De La Barre | 393 550 € | 103 m² | 3 821 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Louis Braille | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Helene Lazareff | 198 473 € | 80 m² | 2 481 € |
| 18/12/2025 | 180 Rue Edouard Vaillant | 178 000 € | 75 m² | 2 373 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Voltaire | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 17/12/2025 | 21 Rue Etienne Pallu | 355 000 € | 106 m² | 3 349 € |
| 15/12/2025 | 33 All Dumont D Urville | 167 000 € | 75 m² | 2 227 € |
| 15/12/2025 | 9 Rue Grecourt | 261 000 € | 79 m² | 3 304 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Lord Byron | 126 000 € | 94 m² | 1 340 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue De Liege | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 10/12/2025 | 9 Av Ada Lovelace | 550 000 € | 81 m² | 6 790 € |
| 10/12/2025 | 12 Rue Toulouse Lautrec | 173 000 € | 104 m² | 1 663 € |
| 08/12/2025 | 40 Rue Germaine Tailleferre | 253 000 € | 95 m² | 2 663 € |
| 03/12/2025 | 9 Rue Victor Jacquemont | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |