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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 102 m²
Cette bâtisse Tourangelle située rue Walvein, était auparavant aménagée en 3 appartements distincts (T2). Elle peut être conservée comme tel après travaux, ou complétement revue en...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 929 €/mois | 11 906 €/mois | 330 036 € | 37 795 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 894 €/mois | 8 770 €/mois | 347 280 € | 55 039 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 378 900 € | 86 659 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 415 200 € | 122 959 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 452 700 € | 160 459 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOURS ↘ -7.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, TOURS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TOURS
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303 000 € | 2 971 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURS
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303 000 € | 2 971 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURS
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303 000 € | 2 971 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURS
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303 000 € | 2 971 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 TOURS
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303 050 € | 2 806 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 TOURS
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300 000 € | 3 030 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 TOURS
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300 000 € | 3 030 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 TOURS
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307 000 € | 2 952 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 TOURS
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299 000 € | 2 392 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 TOURS
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299 000 € | 2 513 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 TOURS
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298 200 € | 2 952 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 TOURS
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298 200 € | 2 952 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 TOURS
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297 180 € | 2 777 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 TOURS
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292 050 € | 2 781 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 TOURS
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286 000 € | 2 383 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 85 Rue Henri Martin | 228 000 € | 100 m² | 2 280 € |
| 22/12/2025 | 162 Rue Du Sanitas | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Paul Eluard | 292 500 € | 100 m² | 2 925 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue Du Brabant | 286 000 € | 86 m² | 3 326 € |
| 16/12/2025 | 69 Rue Lakanal | 545 000 € | 94 m² | 5 798 € |
| 16/12/2025 | 43 Rue Du Prieure De Tavant | 296 500 € | 122 m² | 2 430 € |
| 15/12/2025 | 15 Rue Desaix | 482 000 € | 94 m² | 5 128 € |
| 15/12/2025 | 14ter Rue Gay Lussac | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue De Turpenay | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 09/12/2025 | 33 Rue Du Nouveau Calvaire | 326 400 € | 99 m² | 3 297 € |
| 08/12/2025 | 54 Rue De Malines | 303 000 € | 112 m² | 2 705 € |
| 08/12/2025 | 12 Rue De La Chapelle | 31 758 € | 98 m² | 324 € |
| 08/12/2025 | 44 Rue Du Prieure De Tavant | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 05/12/2025 | 3 Rue De La Clarte Dieu | 275 360 € | 84 m² | 3 278 € |
| 04/12/2025 | 73 Rue Du Pont Volant | 354 900 € | 87 m² | 4 079 € |